3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.500 72 m²
01257 Dresden, Niedersedlitz

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sehr schönem und großem Gartenanteil. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 12.500,-- €, sowie ein Abstellraum im Keller. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann deshalb auch als Kapitalanlage erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Wohn-und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer und die Küche haben einen Fliesenboden in weiß. Das Badezimmer ist raumhoch in weiß gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Sämtliche Räume sind mit Rauhfaser tapeziert und weiss gestrichen. Sämtliche Fenster sind in Holz ausgeführt, weiß gestrichen und verfügen über Rollläden. Die Wohnungs- und Zimmertüren sind in Holz ausgeführt.

Wohn- und Schlafräume: Laminat Bucheoptik, Rauhfaser weiss gestrichen, Heizkörper weiss lackiert, Rollläden an allen Fenstern, Holzfenster weiss gestrichen. Türen in Holz Buche. Küche: weißer Fliesenboden, Fliesenspiegel, Holzfenster weiß gestrichen, Rolladen. Schiebetüre in Holz Buche. Heizkörper weiss lackiert. Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC in weiß, Fussboden weiß gefliest, Raumhohe Fliesen in weiß, Decke Rauhfaser weiß gestrichen, Waschmaschinenanschluss. Türe in Holz Buche. Heizkörper weiss lackiert. Flur: Laminat Bucheoptik, hochwertige Eingangstüre mit zusätzlicher Sicherung, Holz Buche.

Gute Lage in Dresden-Niedersedlitz im Umfeld schöner Wohnbebauung. Unmittelbare Bushaltestelle und nur 10 Minuten zu Fuss zum S-Bahnhof Dresden-Niedersedlitz. Vom Bahnhof erreichen Sie in 10 Minuten das Dresdner Zentrum oder nutzen den vom Bahnhof-Niedersedlitz verkehrenden DB-Regio-Zug.

Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt 560,-- € pro Monat inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die anfängliche Nettorendite beträgt damit 3,5 % bei einem Gesamtkaufpreis von 189.000,-- €. Es ist ein Staffelmietvertrag vereinbart. Nächste Erhöhung zum 01.01.2021! Das aktuelle Mietverhältnis läuft ohne Beanstandung. Die jetzigen Mieter würde die Wohnung gerne weiter bewohnen.