4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 126 m²
40477 Düsseldorf, Golzheim

Das lt. Energieausweis im Jahre 1924 (Erstbezug 1936) erstellte volltunterkellerte Mehrfamilienhaus mit Decken aus Stahlbeton und mit einer Fassade aus Natursteinplatten ist in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich sowie die dort befindlichen Wände sind mit Marmor belegt.

Sie treten in die Wohnung ein und befinden sich in der Diele wovon Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Alle Räume ausser der Küche sind mit Ecthholzparkett versehen, der sich in einem guten zustand befindet. Die Sanitärräume sind mit weissen Fliesen ausgestattet. Im Augenblick werden das grosse Wohn- und das Speisezimmer als einen grossen Raum genutzt, die lediglich durch eine Holz-Glas-Schiebetüre je nach Bedarf getrennt werden kann. Das ca. 8 Quadratmeter grosse rückwärtige Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreicht werden. Das Badezimmer können Sie direkt von Ihrem Schlafzimmer aus bequem erreichen. Das separate WC liegt rechts vom Eingang.

Das Objekt liegt im Grenzbereich der Stadtteile Pempelfort und Goldzheim in unmittlebarer Nähe zum Oberlandesgericht, der Bezirksregierung, dem Rheinufer und der Stadthalle. Die U-Bahn-Station Viktoriaplatz/ Klever Str. liegt in Sichtweite auf der anderen Strassenseite, von hier aus können wenigen Fahrminuten die Düsseldorfer Altstadt, den Hauptbahnhof, die Messe oder auch die Königsallee erreichen. Die Anschlußstelle A52 Essen/Mönchengladbach sowie A44 Flughafen ist mit dem Auto in wenigen Minuten gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Szene-Cafes finden Sie innerhalb weniger Gehminuten auf der Nordstrasse vor. Als Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens genießt Düsseldorf einen hohen Stellenwert in sowohl gesellschaftlicher als auch in wirtschaftlicher Hinsicht.

Unser Hinweis: Wir weisen darauf hin, daß die Erstellung des hier vorliegenden Exposés nach bester Sorgfalt erfolgte. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind daher unverbindlich. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann die Bergbinder GmbH daher keine Gewährleistung übernehmen. die Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter sind stets freibleibend. Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung und Preiserhöhung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nich die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers/Mieters vor Ort, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision (Wohnraumvermietung ausgenommen). Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter einer unserer Immobilien erwirbt oder gewerblich anmietet. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z.B. gewerblicher Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb von 3 Tagen. Service für Immobilieneigentümer: - Kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Wir sind wie folgt für Sie telefonisch erreichbar: Montag -Samstag von 9.00 - 19.00 Uhr unter 0211 - 911 88 364, Sonntag von 11:00 - 18:00 Uhr unter 0163 920 4006. Achtung Tippgeberprämie! Sie kennen jemanden im Bekannten-/Kollegenkreis der seine Immobilie verkaufen möchte, geben Sie uns unter 0163 920 4006 den Tipp oder unter tipp@bergbinder.de. Die Regeln für die Auszahlung einer Tippgeberprovision finden Sie unter www.bergbinder.de/tippgeberprovision.