Haus zum Verkauf €265.000
21524 Herzogtum Lauenburg - Brunstorf

Objektbeschreibung:
Am Brunstorfer Dorfrand, im grünen Winkel eines ca. 200m² großen Grundstücks, an der Bundesstraße, liegt dieses 1962 massiv erbaute Reihenendhaus. 2005 wurde das Haus überwiegend modernisiert. 2016 - zusammen mit weiteren Modernisierungen und Verbesserungen an der Raumaufteilung im EG - um einen Anbau mit Flachdach ergänzt. Inklusive des Anbaus verfügt das Haus nun über ca. 105 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus durch einen Windfang, in dem eine großzügige Garderobe Platz findet. Dahinter liegt die Küche, die mit allen notwendigen Geräten versehen, zum Kochen einlädt. Das Leben im Erdgeschoss ist geprägt durch das große Wohn- und Esszimmer. In der Mitte des Erdgeschosses liegt ein kleines Duschbad mit zwei Zugängen. Dieses kann über einen Flur oder "en Suite" über das Schlafzimmer betreten werden. Über eine massive und geflieste Betontreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich in einem offenen Raum oberhalb der Treppe, Platz für ein weiteres Gemeinschaftszimmer oder ein Büro. Ein helles Tageslicht-Vollbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, befindet sich gegenüber. Am Ende des Flurs befinden sich zwei etwa gleich große Räume, diese wären z.B. ideal für zwei Kinderzimmer. Das Haus ist unterkellert (zu insgesamt ca. 50%) und in zwei Räume unterteilt. In einen Hauswirtschaftskeller, dieser wird direkt über das Haus betreten und einen Heizungskeller mit etwas Stauraum, dieser wird über einen Außenzugang hinter der kleinen Terrasse - welche sich vor dem Haus befindet - betreten. Für einen Kapitalanleger gibt es allgemein wenig zu modernisieren am Haus.

Ausstattung:
Mieteinnahmen (bis 1.8.2020): Jahresnettokaltmiete (Ist): 11.340 EUR/Jahr. (inkl. zwei Stellplätze) Betriebskosten: 2.880 EUR/Jahr Rendite (Ist): 4,28 % Ausstattung: - Baujahr 1962 - 2005 überwiegend modernisiert - elektische Leitungen - Frisch- und Abwasser - Heizkörper & -Leitungen - ca. 200m² nach WEG geteiltes Grundstück - Wohnfläche ca. 105 m² - 4 - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - davon 2 gleichgroße Zimmer im OG, ideal für Kinderzimmer - 2 Bäder: - 1x Vollbad, mit Wanne und Dusche - 1x Duschbad, 2 Zugänge, "en Suite" - Faserzement Dach (BJ 1962): - 2005 komplett neu Innengedämmt - Dämmung Außenwände: - 2005 komplett neu Gedämmt & verputzt - EBK von 2005 - Ölheizung BJ ca. 1996 - z.T. 3-Fach Isolierverglast - Terrasse - 2 Außenstellplätze - Laminat in den Wohnräumen - Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassräumen - Geputzte Wände - Frei ab August 2020

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,87 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Brunstorf, eine kleine Gemeinde mit dörflichem Charakter, ca. 15 km vor den Toren Hamburgs. Durch die A 24 (Hamburg - Berlin) oder der Regionalbahn in Schwarzenbek, erreichbar in ca. 4 min mit dem PKW, haben Sie die direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Ebenso erreichen sie Hamburg über die nahegelegene A25. Auch mit dem Bus kommen sie problemlos von Brunstorf über die B207 nach Geesthacht, Bergedorf – S-Bahnanbindung nach Hamburg, Mölln, Ratzeburg und Lübeck. Brunstorf verfügt über einen Bäcker, Kindergarten, Sportplatz, Reitsport- und Karpfenverein, Gemeindehaus, Kinderspielplatz, freiwillige Feuerwehr. Im nahegelegenen Schwarzenbek oder im ca. 4 km entfernten Dassendorf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasium, Apotheken, Sportstätten. Unter dem Motto „Dorf aktiv“ veranstaltet die lebendige Dorfgemeinschaft z.B. Skat- und Knobelabende, Kinderfeste, 60+ Seniorentreffen. Eine weitere Besonderheit ist die alljährliche Aktion „sauberes Dorf“. Kulinarisch wird man im alteingesessenen Dorfkrug mit Deutscher Küche bestens verwöhnt. Das „Café Q“ ist weit über die heimische Grenze für den selbstgemachten Kuchen bekannt, und der Golf und Country Club (27 Loch) bietet außer Kulinarischem natürlich in erster Linie sportliche Aktivität.

Sonstiges:
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 130,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.09.2016
Gültig bis: 2026-09-12
BJ 1962, Saniert 2005, Anbau 2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41050102-03921