Diese schicke Eigentumwohnung lässt das Herz eines jeden Kapitalanlegers höher schlagen! Hier stimmt einfach alles: kleine, sehr gepflegte Wohneinheit (5 - Familienhaus), optimale Raumaufteilung, stets pünktlicher Mieteneingang, günstige Nebenkosten und vor allen Dingen die überaus gute Lage! Darüberhinaus bestätigt der Energieausweis, dass die gesamte Wohnanlage eine überaus gute, hochwertige Bausubstanz hat: der Energieverbrauchskennwert beträgt 58,5 kWh/(m²*a)! Die Wohnung ist ca. 75 qm groß. Sie besteht aus einem Eingangsflur, von welchem aus sämtliche Räume erreichbar sind: das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, das separate Gäste-WC, die praktische Abstellkammer, die beiden Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südbalkon und zur Küche. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben: bei den Bodenbelägen handelt es sich im Wohnzimmer und im Flur um Parkettböden; in den anderen Räumen befinden sich helle gepflegte Laminatböden. Das Bad und Gäste-WC sind ganz in weiß gefließt. Die hellen Holzdecken verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Flair. Der Mieter bewohnt diese Wohnung schon seit 2002 und möchte dort auch gerne weiterhin wohnen bleiben. Er zahlt derzeit eine Nettomiete von € 490,-- zzgl. € 110,-- Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 168,--. In diesem Betrag sind sämtliche Nebenkosten, außer den Strom- und Gaskosten enthalten, so z.B. die Wasserkosten, Abwasser, die Versicherungen, Instandhaltungsrücklagen, Müllabfuhr usw. Über diesen Betrag wird jährlich durch eine professionelle Hausverwaltung einmal abgerechnet. Da die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt, rechnet der Mieter die Strom- und Gaskosten direkt mit dem Energielieferanten seiner Wahl ab. Dies ist auch ein großer Vorteil für einen Kapitalanleger: Stress und Arbeit mit der Nebenkostenabrechnung bleiben ihm erspart. Zur Wohnung gehört noch ein großer gemauerter Kellerraum mit Wohnraumfenstern und Waschmaschinenanschluss und ein PKW Stellplatz im Freien.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines sehr begehrten und gepflegten 5 - Familienhauses in sehr ruhiger Lage von Lingenfeld. Zum Wald sind es nur wenige Gehminuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind problemlos auch zu Fuß erreichbar.
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.