1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €36.000
Augustastraße 22, 45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen
bisheriger Preis €40.000

Makler bitte nicht melden!
Die Wohnung liegt absolut zentral, zwei gemütliche Gehminuten zum Bahnhof Gelsenkirchen, trotzdem nicht zu laut, weil die Augustastraße eine Seitenstraße zur Fußgängerzone ist. die Wohnung wurde von mir hochwertig renoviert, die Einbauküche ist 6 Jahre alt und hat damals 3000 € gekostet mit Einbau, die hochwertigen italienischen Fliesen in der Wohnüche und der echte Kirschholzparkett im Schlafzimmer sind ebenfalls sechs Jahre alt, das Bad wurde vollkommen neu gemacht vor einem Jahr, dort sind die benutzten Fliesen besonders hochwertig! Das Haus wird ordentlich verwaltet, es gibt auch einen Hausmeister, der einmal die Woche putzt und dafür sorgt, dass in den Kellerfluren kein Sperrmüll abgestellt wird. Das Haus hat einen geschlossenen Hinterhof, allerdings haben nur die Wohnungsbesitzer einen Schlüssel, dadurch ist der Hof immer menschen- und sperrmülleer, dort stehen nur meine beiden Fahrräder, die Mieter haben ihre Mülltonnen in ihrem Kellerabteil. Rücklagen sind vorhanden, allerdings eher bescheiden. Die Fenster und Heizkörper (Fernwärme) des Hauses wurden vor 20 Jahren ausgetauscht und funktionieren perfekt.
Die Bewohnergemeinschaft ist, wie für Gelsenkirchen lnnenstadt üblich, multikulti, die bulgarischen Mieter im Haus empfinde ich allerdings sogar als die nettesten, obwohl alle freundlich sind!
Das Haus hat keinen Aufzug, keine Balkone! Wenn sie einen lmmobilienberater fragen , wo sie kaufen sollen, würde er ihnen zwei Dinge sagen: erstens in Gelsenkirchen, Magdeburg oder Chemnitz (siehe 'Capital Online' ,Ausgabe 1, 2019) dort sind nämlich mit etwa 6 bis 7% Rendite Spitzengewinne noch möglich! Zweitens: kaufen sie Lage, Lage, Lage! Ich habe Wohnungen von meiner Größe in den 'Elendsvierteln' Schalke und Bismarck gesehen, die teurer verkauft werden!
Ich habe diese Wohnung vor zehn Jahren beim Amtsgericht zum Drittel Schätzwert gekauft und sie hat ihren Wert seither verdreifacht! Mietinteressenten wollten mir 100 € über dem üblichen Mietpreis bezahlen, weil sie die Bahnhofsnähe als öffentliche Pendler extrem günstig für sich bewerteten!