3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €316.000 71 m²
22399 Hamburg, Hummelsbüttel

Diese tolle Eigentumswohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer bei einer Wohnfläche von 71m² und befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1979 im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel - eine Kombination aus zentraler Wohnlage und grünem, ruhigen Umfeld innerhalb Hamburgs. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss. Über den großzügigen Wohn- und Essbereich sind neben der neuen Küche auch die zwei gemütlichen Balkone/ Loggien mit je südlicher und nördlicher Ausrichtung zu erreichen und laden zum Verweilen ein. Mit Aussicht über die gepflegte Anlage kann bei jeder Temperatur, Tages- und Jahreszeit die Sonne in vollen Zügen genossen werden. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Abstellkammer sowie das moderne Duschbad vervollständigen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört ebenso ein Stellplatz. Die Wohnanlage wird über ein BHKW beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Die herausragende Lage dieser Immobilie, die schöne Anlage sowie die tolle Ausstattung runden das Angebot entsprechend ab. Die jetzigen Eigentümer wollen ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen und möchten bis dahin in der Wohnung verbleiben. Die ETW kann also danach selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Baujahr: 1979 Wohnfläche: 71 m² 2,5 Zimmer 4 Geschosse 5 Geschosse insgesamt Massive Bauweise Doppelverglasung Stellplatz Einbauküche (2018) Boden komplett (2012) Duschbad (2015) Balkon/ Loggia südliche Ausrichtung (Holzboden) Balkon/ Loggia nördliche Ausrichtung Stellplatz Zentrale Warmwasserversorgung Fernwärme

Diese Eigentumswohnung aus dem Jahre 1979 liegt im Norden Hamburgs, wo Sie sehr ruhig und dennoch zentral zur Großstadt wohnen. Der Hamburger Stadtteil Poppenbüttel liegt zu beiden Seiten der Oberalster und ähnlich wie in Langenhorn verschmelzen hier in einigen Gegenden urbanes Pflaster und dörflicher Charakter. In Poppenbüttel ist für jede Menge Natur direkt vor der Tür gesorgt und besonders schön ist es an der Poppenbütteler Schleuse und dem nahe gelegenen Alsterlauf - ideal zum Entspannen. Toll angelegte Spielplätze lassen hier vor allem Kinderherzen höher schlagen. Alle Wege führen zum Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ), welches mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten und mit dem Auto in 6 Minuten zu erreichen ist. Hier kann nach Lust und Laune geshoppt werden und für die tägliche Nahversorgung ist durch die umliegenden Supermärkte in Kürze gesorgt. Bäckereien, Apotheken und ärztliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Innenstadtanbindung ist hervorragend und auch die Autobahn A7 ist schnell erreicht. So befindet sich in unmittelbarer Nähe die Bushaltestelle Högenkamp der Linie 174 des HVV und mit der S-Bahn ist die Innenstadt nur knapp 30 Minuten entfernt. Am Bahnhof Poppenbüttel, der Endstation der S-Bahnlinie 1, fahren zudem viele Buslinien ins weitere Umland. Diverse Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, drei Gymnasien und die Stadtteilschule Poppenbüttel machen diesen Stadtteil zu einem sehr familienfreundlichen und zentralen Wohnort innerhalb Hamburgs, in dem die optimale Betreuung der Kinder gewährleistet ist. Hamburg wird heute besonders für die Nähe zum Wasser und das einzigartige Lebensgefühl geschätzt. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung, nicht zuletzt durch den sehr gut zu erreichenden Flughafen, machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für jede Lebenslange und jedes Lebensalter.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.