2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 58 m²
52249 Eschweiler, Aachen (Kreis)

Die gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien im beliebten Eschweiler Ortsteil Röhe. Die Immobilie wurde 1952 erbaut und in den Jahren 1999-2001 kernsaniert, die derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung in den letzten Jahren nochmals saniert und geschmackvoll gestaltet. Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selber bewohnt. Die Wohneinheit verfügt über eine praktikable und schöne Grundrisslösung mit einem angenehmen Wohnambiente. Über die Diele erreichen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer. Hier bietet der gut erhaltene Holzbalken als Raumtrenner ein optisches Highlight und verleiht den Räumen einen besonderen Charme. Die geräumige Küche, mit genügend Raum für eine Essecke, unterstreicht die gelungene Grundrissgestaltung. Das Badezimmer mit Eckwanne bietet zudem einen weiteren gemütlichen Ort der Entspannung. Das Schlafzimmer erreichen Sie durch die Küche. Über eine feste Treppe im Flur erreichen Sie einen weiteren Raum unter dem Dach mit einer Größe von ca. 6 m². Diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt. Einen herrlichen Weitblick Richtung Eschweiler sowie Stolberg ist Ihnen garantiert. Zusätzlich befindet sich dort noch ein kleiner Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist der sehr gepflegte Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Die Einbauküche kann nach gesonderter Preisabsprache mit übernommen werden. Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

- massive Bauweise - Fassade mit Klinker - Wärmedämmverbundsystem rückseitig aus 1999 - Gas-Zentralheizung aus 1999 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Strom- und Wasserleitungen 1999 erneuert - Holzbalkendecken - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge in Laminat und Fliesen - Waschkeller und Trockenraum - separater Abstellraum im Garten, neuer Anstrich im Jahre 2020 - innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne - Hauseingangstüre erneuert - Verwaltung durch renommierte Hausverwaltung - Hausgeld 220 € p.m. inkl. Rücklagen

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in dem beliebten Stadtteil Röhe von Eschweiler in einer Spielstraße. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Blausteinsee, in wenigen Fahrminuten erreichbar, bietet auch Naturfreunden einen gemütlichen Ort der Idylle. Auch Pendler sind bei der Immobilie gut aufgestellt, da Sie die Autobahnen A4 und A44 sowie den Eschweiler-Bahnhof in wenigen Minuten erreichen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb