2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 51 m²
41462 Neuss, Neuss (Rhein-Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1957279?accessKey=5f36 +++ Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Die 2-Zimmer-Wohnung wartet, zusätzlich zu dem geräumigen, tageshellen Wohnzimmer, mit den Vorzügen eines Balkons in Südausrichtung, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung auf. Aktuell ist das Objekt bis einschließlich März 2022 vermietet und erwirtschaftet jährlich eine Nettokaltmiete von 6.000 € mit Steigerungspotenzial durch Renovierungsmaßnahmen. Der Eingangsbereich der kompakt geschnittenen Wohnung bietet Zugang zum Wohn- und zum Badezimmer. Die Holzausstattung verleiht den Räumlichkeiten einen gemütlichen Charakter, der durch den Laminatfußboden ergänzt wird. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Größe sowohl Platz für einen Essbereich als auch zum Ausruhen oder Arbeiten bietet. Von dem ca. 5 m² großen Südbalkon aus genießen Ihre Mieter einen schönen Ausblick über die angrenzenden Gebäude und Grünflächen. Das gemütliche Schlafzimmer wird über das Wohnzimmer betreten. Eine Besonderheit der Küche stellt die Durchreiche zum Wohnzimmer dar, die das komfortable Anreichen von Speisen und Getränken ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für diese Immobilie ist ein Hausgeld von ca. 197 € inklusive 31 € für den Tiefgaragenstellplatz zu entrichten. Davon sind ca. 112 € auf den Mieter umlegbar. Objektnr: 1025134

+ Befristet vermietet bis 31.03.22 + Verkehrsgünstige Lage + Ca. 15 km entfernt von Düsseldorf + Ca. 20 Minuten bis zum Flughafen Düsseldorf + Tiefgaragenstellplatz + Balkon in Südausrichtung + Eigenes Kellerabteil + Garten zur Mitbenutzung + Winterdienst, Hausreinigung

Die Immobilie befindet sich im Nordrhein-Westfalener Westen in einer besonders verkehrsgünstigen Lage am Neusser Stadtrand. Von hier aus gelangen Ihre Mieter ohne Umstände sowohl in das ca. 5 km entfernte Neusser Zentrum wie auch nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen oder nach Mönchengladbach. In naher Umgebung der Wohnung im Neusser Stadtteil Vogelsang sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vertreten. Hier finden sich im Umkreis von ca. 2 bis 3 km Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants ebenso wie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken und Filialen verschiedener Banken. Die Bushaltestelle “Neusser Brücke” ist in ca. einem Kilometer Entfernung fußläufig zu erreichen. Von hier aus steuern Busse regelmäßig das Neusser Zentrum an und erreichen beispielsweise den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Nur etwa 2 km von der Wohnung entfernt bietet sich jederzeit eine Ruhepause in der Erholungsanlage “Jröne Meerke” an. In absoluter Zentrumsnähe können hier neben den Vorzügen der Großstadt außerdem die vielfältigen Vorteile der Region Niederrhein genossen werden. Zusätzlich zu den Kulturereignissen der Stadt, wie dem rheinischen Karneval, hält die Gegend besondere Naturerlebnissen bereit. So bietet zum Beispiel der weniger als 30 Minuten entfernte Naturpark Schwalm-Nette oder der Naturpark Hohe Mark malerische Wälder- und Wiesenlandschaften, die zum Wandern und Genießen einladen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über den Anschluss an die A52 und A57 am Kreuz Kaarst gewährleistet, sodass unter anderem der Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten Autofahrt erreichbar ist. Des Weiteren verbindet die örtliche Hauptstraße den Neusser Stadtrand direkt mit dem Zentrum und der angrenzenden Stadt Kaarst.

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