4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
22527 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1968 als klassischer Rotklinkerbau errichtete Gebäudeensemble liegt eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand. Das Haus Nr. 20 umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und bildet mit den Gebäuden Gemseneck Nr. 4 - 21 / Gazellenkamp Nr. 201 - 203 eine Eigentümergemeinschaft. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten Pflegezustand. Die derzeitige Dachsanierung aller Gebäude wird über die großzügige Instandhaltungsrücklage finanziert.

Die Straße Gemseneck ist eine besonders ruhige Wohnstraße, in der es überwiegend Anliegerverkehr gibt. Dies ist besonders für kleine Kinder ein Sicherheitsaspekt.

Besonderheit: mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verkauft, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung:
Diese zauberhafte Wohnung empfängt ihren Besucher mit einer besonders positiven und freundlichen Ausstrahlung. Schon der Eingangsbereich vermittelt ein erstes Gefühl von der luftigen Weitläufigkeit der Wohnung. Die ca. 95,89 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen fast quadratischen Grundriss. Somit ist jeder Raum von praktischer Größe. Der ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich besticht durch besonders viel Großzügigkeit. Das klassische Stäbchenparkett verleiht dem Raum eine gemütliche Ausstrahlung. Die großen Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Von dort ist auch der Zutritt auf den West-Balkon möglich. Dieser lädt bei schönem Wetter zum Entspannen oder geselligen Beisammensein mit Gästen ein. Ein Highlight der Wohnung ist die liebevoll eingerichtete Küche der Marke "Leicht". Diese bietet ambitionierten Hobbyköchen viel Platz, um nach Herzenslust zu kochen und zu brutzeln. Unterstützt werden sie dabei von qualitativ guten Elektrogeräten, wie z.B. einem Induktionsherd. Marrokanische Bodenfliesen bilden einen wunderschönen Kontrast zu den weißen Küchenfronten. Die Waschmaschine wurde raffiniert hinter Einbauschränken versteckt
Ebenso geschmackvoll präsentiert sich das Badezimmer. Zeitlose Fliesen wurden mit exklusivem Bisazza Glasmosaik geschmackvoll kombiniert. Eine große Dusche mit Rainshower lässt das morgentliche Duschen zum Erlebnis werden. Eingelassene Deckenspots und eine integrierte Musikanlage sind weitere, hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die beiden vorhandenen Schlafzimmer liegen auf der ruhigeren Rückseite des Gebäudes und bieten den Blick ins nahe Grün. Das Raumangebot in der Wohnung wird durch ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum komplettiert. Der wunderschön gestaltete und gut ausgestattete Spielplatz lässt Kinderherzen höher schlagen.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Kellerraum. Für die Allgemeinheit steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung.

Insgesamt erfüllt diese Immobilie die Wohnträume vieler Menschen!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,09%

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im Westen Hamburgs im grünen Stellingen. Vor allem der weit über die Stadtgrenzen hinaus berühmte Tierpark Hagenbeck – mit seinen Attraktionen wie dem „Eismeer“ und dem „Tropenaquarium“ - hat Stellingen einen großen Bekanntheitsgrad verschafft.
Die Stellinger Feldmark bildet einen Grüngürtel bis zum Niendorfer Gehege im Nachbarstadtteil. Es handelt sich um ein hügeliges Gebiet mit ausgesprochen ländlichem Charakter und ist besonders beliebt bei Wanderern und Spaziergängern. Und weil den Hamburgern schon der kleinste Hügel wie ein ausgewachsenes Gebirge vorkommt, wird das Gebiet auch liebevoll "Stellinger Schweiz" genannt. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Naturschutzgebiet Niendorfer Gehege, das mit knapp 150 Hektar Raum für ausgiebige Freizeitaktivitäten jedweder Art bietet. Schlittschuhlaufen im Winter, Ponyreiten im Sommer – alles in unmittelbarerer Nähe Ihres zukünftigen Zuhauses.
Gleiches gilt für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens: Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.
Neben dem vielen Grün verfügt Stellingen über eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewähren die U2 mit der Haltestelle "Hagenbecks Tierpark" sowie zahlreiche Buslinien. Auch der Helmut-Schmidt Flughafen ist schnell erreichbar ebenso wie die Autobahnauffahrt zur A7 und zur A23.

Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Bei Verträgen, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 geschlossen werden, gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 16%. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-12-09
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: CZ-0161-20