Haus zum Verkauf €665.000
76359 Baden-Württemberg - Marxzell

Objektbeschreibung:
NÄCHSTES OPEN HOUSE folgt am14.08.2020 zwischen 13 und 17 Uhr.

UNSER SOMMER SPECIAL: SPAREN SIE DIE KÄUFERPROVISION WENN DIE VERAKTUNG bzw. UNTERSCHRIFT DES KAUFVERTRAGES BIS ZUM 30.09.2020 ERFOLGT.

Vieles neu saniert und das zum zum gleichen Preis, lassen Sie sich überraschen.

ADRESSANFRAGEN BITTE UNTER 0176 82626506

Neues Bildmaterial folgt.

Links neben der Garage gelangt man in den Keller bzw. in den Eingangsbereich. Von da aus geht es über eine schöne Holztreppe hinauf in die Wohnbereiche im ersten und zweiten Stock. Alle Wohnbereiche sind über den hellen Treppenaufgang separat erreichbar.

Im Kellerbereich befinden sich der Heizungs und Ölkeller. Sowie eine eigene Tür zur Garage hin. Waschraum , zwei kleinere Räume sowie einen Raum den man auch als Büroraum (ca 13 m²) nutzen kann.

Im ersten Stock befindet sich eine grosse Wohnung mit ca 150 m², die man ohne viel Aufwand in 2 unterteilte Wohnbereiche trennen kann.

Die Wohnung im ersten Stock verfügt über ein grosses Wohnzimmer mit Glaselementen die Küche ist direkt nebenan(offen gestaltet). kann über zwei Eingänge betreten werden. Direkter Zugang über die Glasschiebetüren zur Terrasse und zum Gartenbereich mit teilweisem Sichtschutz /Windfang.

Weitere Räume in sind ein Bad, Gäste WC, Schafzimmer sowie Wäsche oder Ankleidezimmer. Bad ist über Flur und Schlfzimmer erreichbar. Ein kleines Büro ist auch vorhanden, dieses Zimmer ist auch als Übergangszimmer zu dem Wohnbereich linker Hand. Dieser ist auch vom Treppenbereich mit einem eigenen Eingang versehen.

Dieser Bereich liese sich auch ohne viel Aufwand zu einer kleinen Wohnung herrichten. In diesem Bereich befinden sich 3 Räume und ein Bad.

Eine 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit ca 103 m². Wenn Sie in die Wohnung eintreten haben Sie einen grossen Ess und Wohnbreich mit Ausgang auf einen Balkon und einer schönen Fernsicht. Für den Küchen und Badausbau dienen zwei angrenzende Räume die dafür vorbereitet sind. Weitere zwei Schlafzimmer sowie ein kleinerer heller Raum stehen noch zur Verfügung. Ebenso ein WC .

Das Objekt kann in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Ausstattung:
Moderne Heizung Wärmeträger Öl mit Pufferspeicher Jahresverbrauch ca 1200l, Öltangvolumen 10000l. Solaranlage zur Warmwassergewinnung. Dachisolierung mit einer zusätzlichen Aufsparrendämmung im Zuge der Dacherneuerung. Dämmung der Fassade. Im Wohnbereich EG teilweise 3fach verglaste Fenster und Türen ersetzt. Dachgeschosswohnung Holzdielenbelag. Im Erdgeschoss Wohnbereich Steinboden, Bäder raumhoch gefliest.

Garage für 2 PKW. Gartenanlage mit Wasseranschluss.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,48 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 866 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige sonnige Lage mit Fernblick.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2219