1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €113.000
91301 Bayern - Forchheim
bisheriger Preis €119.000

Objektbeschreibung:
Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich in Forchheim in einer gepflegten Wohnanlage. Das Apartment hat einen offenen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit kleiner Küchenzeile. Hier ist der Zugang zur großen Dachterrasse mit schöner West-Ausrichtung. Ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche ist gleich im Eingangsbereich. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Das Apartment ist aktuell vermietet und ist daher optimal für Kapitalanleger. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Bestätigen Sie am Ende des Web-Exposés die Widerrufsbelehrung und die Datenschutzerklärung im grünen Feld und Sie erfahren die Objektadresse, sehen zusätzliche Fotos und Informationen sowie ggf. eine 360° Tour. - Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

Ausstattung:
Gemeinschaftsräume: Trockenraum monatliches Hausgeld: € 129,00 Rücklagen Gesamt per 31.12.2018: € 120.492,85 Rücklagen Wohnung per 31.12.2018: € 1.602,38 monatliche Nettomiete: € 270,00 Mietrendite: 2,72 %

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 4,64 % inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die malerische Stadt, die erstmals im Jahre 805 erwähnt wurde, ist nicht nur der Eingang in das Naherholungsgebiet der Fränkischen Schweiz, sondern bietet auch eine Vielzahl an Abwechslungen, welche über die Jahreszeiten andauern. So ist der „Schönste Adventskalender der Welt“ am Rathaus alle Jahre genauso gefragt, wie das Annafest im Kellerwald. An Sehenswürdigkeiten bietet der Ort viele mittelalterliche Bauten, wie die Kaiserpfalz mit dem Archäologie-Museum Oberfranken, die Festungsmauer und natürlich das Rathaus. Selbstverständlich sind alle Schulsysteme vorzufinden, wie die Grund-, Haupt-, Real- und Fachoberschule, sowie das Gymnasium. Außerdem finden sich auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie das neu gebaute Königsbad, die vier ansässigen Brauereien und die Sportinsel, auf der eine Minigolf- und Skateboard-Bahn vorhanden sind. Es existieren viele Radwege, sowie dazugehörige Fahrradverleihe und auch ein reiches Angebot an weiteren sportlichen Möglichkeiten, wie Bowling, Kletterhalle und Beachvolleyball sind gegeben. All dies macht Forchheim zu einer gastfreundlichen und interessanten Einkaufsstadt. Zusätzlich genießt sie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.06.2018
Gültig bis: 2028-06-20
Baujahr Heizung 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/0083