Haus zum Verkauf €155.000
25917 Schleswig-Holstein - Leck

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in der schönen Gemeinde Leck, im Norden des Kreises Nordfrieslands.
In einem Haus, wo das Leben sein Zentrum hat und sich kleine und größere Läden mit hübschen Geschäften und Cafés abwechseln.
In Leck bekommen Sie alles, was das Leben lebenswert macht.
Die Bewohner von Leck und Umgebung schlendern gemütlich und ohne Hektik durch die lange Einkaufsstraße, in der jeder jeden kennt. Hier grüßt man sich noch freundlich und hält ein kleines Pläuschchen miteinander.
Nur einen Katzensprung weiter biegen wir ab und dann sind wir schon da.
In diesem sehr zentral gelegenem Haus ist genug Platz für die kleine Familie und dennoch groß genug, um glücklich zu sein.
Dieses Haus, von Nordklima- Häuser erbaut, ist sehr ruhig, in einer schönen Seitenstraße, gelegen.
Durch den geräumigen Grundriss und durch die gut durchdachte Planung des Einfamilienhauses ist das Haus ebenfalls ideal für Best Ager Komfortsuchende, da sich alle Räume auf einer Ebene befinden.
Gehen wir nun ins Haus?
Wir betreten den Windfang. Gleich rechts vom Windfang befindet sich ein Gäste- WC mit Handwaschbecken und einem Fenster.
Weiter geradeaus kommen wir in den hellen, etwas größeren Dielenbereich, der Ihnen genügend Platz zum begrüßen Ihrer Gäste bietet. Der Dielenbereich verzweigt sich quer sich zu einem langen Flur nach rechts und links in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses.
Gleich rechts kommen wir in das große und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Es bietet Ihnen weitaus genügend Platz zum Speisen und verweilen. Dieser Raum bietet Ihnen sehr viel Stellfläche, auch für größere Möbelstücke.
Die ans Esszimmer angegliederte, offene Küche ist im klassischen Stil und in heller Küchenoptik gehalten. Sie ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet, die man zum kochen braucht, um die Familie und Gäste im vollen Maße bewirten zu können.
Durch eine Wohnzimmer- Terassentür mit seitlichen Fensterteil gelangen Sie auf die windgeschützte, erhöhte Terrasse. Sie macht Ihnen Platz für das gemütliche Frühstück und für Kaffee & Kuchen am Nachmittag.
Hier können Sie die Sommerabende mit einem schönen Glas Wein entspannt ausklingen lassen.
Dem Flurbereich entlang befinden sich eine praktische Speisekammer, zwei Kinderzimmer/Büro und ein Schlafzimmer.
Das etwas in die Jahre gekommene Bad beinhaltet, neben einem großen Waschbecken mit Unterschrank, auch eine Badewanne und eine Dusche. Ebenso ist hier ein Platz für eine Waschmaschine und einTrockner vorhanden.
Im Dachgeschoss ist schon ein vollwertiges Zimmer mit einem separaten WC und Handwaschbecken vorhanden. Diese Räume sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Sie werden im Fachjargon so schön Nebenfläche genannt. Ergänzend kommt ein Teil isolierter Dachboden, dazu.
Sie haben bauliches Geschick? Dann wartet der Dachboden darauf, von Ihnen als weiterer Wohnraum verschönert zu werden!
Der Garten ist mit viel Rasen, Blumen und Sträuchern angelegt, sodass er unkompliziert zu pflegen ist.
Hinten, am Zaun befindet ein geräumiger Geräteschuppen, welcher individuell genutzt werden kann.

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses, mit insgesamt drei Zimmer, plus dem Dachgeschosszimmer als Nebenfläche ist solide errichtet und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.
Ihr Auto wohnt übrigens in der Garage. Im Garagenanbau befindet sich ebenfalls ein Tankraum für Öl und ein Vorraum für die Dinge, die Sie gerne sauber und trocken unterbringen möchten.
Auf der Auffahrt zur Garage besteht die Möglichkeit bis zu zwei Autos hintereinander zu stellen.

Haben wir Sie nun Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach ein Exposé über den Button an.
Gerne senden wir Ihnen danach unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung:
+ Nordklimahaus aus dem Baujahr 1970
+ Einbauküche in der offen gehaltenen Küche
+ Garage für ein Auto,im Anbau befindlich ein Ölraum und ein Vorraum
+ zwei Stellplätze hintereinander vor der Garage
+ Gartengerätehaus im hinteren Gartenbereich
+ ein ausgebautes Zimmer und ein WC mit Handwaschbecken
im Dachgeschoss als Nebenfläche benannt
+ großer Teil des Dachgeschosses kann noch ausgebaut werden
+ Heizungsanlage: Gerco- Truhe aus dem Baujahr 1985
+ Einschubtreppe im Speisezimmer ins Dachgeschoss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Kaufpreis pro m²: 11.941,45 €

Käuferprovision: 4,76 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Nutzfläche: ca. 12,98 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Leck hat ca.7500 Einwohner und wird als Luftkurort betitelt. Sie befindet sich im Amt Südtondern und ist im nördlichen Teil Nordfrieslands gelegen, welcher an Dänemark grenzt. Durch seine schöne Landschaft, sein umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen und interessanten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist Leck ein überaus attraktiver Wohnort.
Die Gemeinde Leck verfügt über mehrere Schulen und Fortbildungsstätten: begonnen bei der Kindertagesstätte bis hin zur Nordsee Akademie.

Der Luftkurort Leck befindet sich wenige km südlich der dänischen Grenze, nur ca.20 km östlich der Nordsee und ca.30 km westlich von Flensburg.
Zum Westen hin liegt Leck am „schleswigschen Geestrücken“, welcher ausschlaggebend für die Entwicklung des Ortes war. Dabei geht man davon aus, dass das Wasser der Nordsee über mehrere Jahrzehnte, bis zur endgültigen „Eindeichung“, bis zum Geestrand stand.

Die Lecker Au ist ein kleiner Fluss, der an vielen Stellen nicht mehr als sechs Meter breit und nur ca. einen Meter tief ist. In früheren Zeiten war diese mit alten Schiffen schiffbar. Leck verfügte zu dieser Zeit über einen kleinen Hafen, der auch heute noch im Wappen der Gemeinde Leck in Form eines Ankers präsent ist.

Um 1231 gehörte der Luftkurort Leck zum Herzogtum Schleswig, welcher im „Erdbuch“ des dänischen Königs Waldemar II erstmals auftauchte. Damals war Leck der Hauptumschlagspunkt von kirchlichen und verwaltungstechnischen Angelegenheiten und galt dazu als Marktort der „Karrharde (Gebiet nördlich und südlich der Gemeinde)“.

Außerdem gibt es einige gut ausgebaute Radwege Richtung Flensburg und Klixbüll. Von Klixbüll aus gelangt man per Fahrrad nach Niebüll und zur dänsichen Grenze. Zudem kommen weitere, schwach befahrene Radwege.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten vom von der Einkaufsstraße entfernt gelegen.

+ sehr zentrale Lage in Leck
+ fußläufig ca.drei bis vier Minuten bis in die Einkaufsstraße
+ Flugplatzentfernung ca.155km bis Billund Airport / Dänemark
und ca.177 km bis Hamburg Airport

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2020.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 247 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2020-08-13
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 26603