Haus zum Verkauf €650.000 225 m²
76879 Essingen, Südliche Weinstraße (Kreis)

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Überzeugen Sie sich vorab bei einer virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/e6b8 Dieses Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit Anbau und wird von den aktuellen Eigentümern als Mehrgenerationenhaus genutzt. Im Haupthaus befindet sich eine große Erdgeschosswohnung und eine große Wohnung im OG mit Dachterrasse. Der Anbau verfügt über eine Einliegerwohnung. Das Haus ist größtenteils unterkellert. Der Eingangsbereich des Haupthauses führt in den Flur, der alle Etagen verbindet. Geradeaus befindet sich die separate Eingangstür der großen Erdgeschosswohnung, wodurch Sie direkt in den Flur und das offene Esszimmer mit Terrasse und Zugang zum nord-östlichen Garten gelangen. Zu Ihrer linken gelangen Sie in den hellen Küchenbereich mit Einbauküche. Das danebenliegende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Glastür, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Flur führt Sie in das Schlafzimmer, links davon liegt das Wohnzimmer ausgestattet mit einem Kamin und einem Zugang zur süd-westlichen Terrasse und kleinerem Garten. Dieser Garten auf der Straßenseite ist mit Büschen umrandet. Die Treppe führt in die Wohnung im Obergeschoss. Dort erwartet Sie zunächst ein kleines Vorzimmer mit Zugang zu Dachboden, welches durch ein separates Gäste-WC ergänzt wird. Angrenzend ist das Schlafzimmer mit Einbauschränken und Fenster. Das Herzstück der Wohnung befindet sich links davon und wird durch einen großzügigen Ess- Wohnbereich mit offener Küche gebildet. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der Essbereich verfügt über einen schönen Balkon der direkt über dem Garten liegt. Die ca. 75 m² große Dachterrasse ist durch den Wohnbereich zugänglich. Diese verfügt neben einem Regenwasserauffangbehälter auch über einen kleinen motorisierten Seilzug, um das im Carport gelagerte Holz mühelos zu transportieren. Das Highlight der Dachterrasse ist der atemberaubende Weitblick über die Weinreben. Über einen Zugang über den Außenbereich, gelangen Sie in die kleinere Einliegerwohnung im Anbau. Diese besteht aus einem separaten Vorraum und einem Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken. Eine weitere Tür im Vorraum führt in den offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, sowie dem Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Ihnen Zugang zum Garten. Der Garten lädt zu einem entspannten Grillfest unter Freunden und Verwandten ein. Hier befindet sich das bereits angesprochene Carport, welches Platz für zwei Autos bietet. Ein Gartentor verbindet Sie mit dem angrenzenden Weinberg für einen Spaziergang mit dem Hund. Auf der anderen Seite des Gartens gelangen Sie in einen Abstellraum für die trockene Lagerung der Autoreifen. Laut den Eigentümern lassen sich Wände versetzen, sodass man die beiden unteren Wohnungen und den Abstellraum verbinden könnte. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit das Haus in zwei schöne Wohnungen aufzuteilen. Der Keller ist über die innenliegende, als auch über eine Außentreppe begehbar. Dort befinden sich unteranderem der Heizungsraum, ein Raum mit dem 5.000 Liter Pelletspeicher, ein kleines 70er Jahre Bad und zwei weitere Kellerräume mit Fenster. Die Sanierung in den Jahren 2013/14 diente der Verbesserung der Energieeffizienz. Das Dach wurde gedämmt und mit neuen Ziegeln versehen und es wurde eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verbaut. Die Außenwände wurden gedämmt und dreifach verglaste Fenster verbaut. Im selben Zug hat man sich für eine Pelletheizung entschieden. Die beiden Wohnungen im Haupthaus verfügen jeweils über einen Karmin. In den Wohnräumen wurden die Böden mit Laminat, die Bäder und Küchen mit Fliesen versehen. ***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diese Gelegenheit auf ein neues Zuhause nicht entgehen***

- 2014 größtenteils energieeffizient saniert (Dach, Heizung, Dämmung, etc.) - große Dachterrasse - 2 Gärten - Carport - Pelletheizung, 5.000 Liter Tank - 2 Kamine - Laminat- und Fliesenboden - ruhige Wohngegend - traumhafte Aussicht - angrenzende Felder und Weinreben - Terrasse und Balkon sowohl auf Nord, als auch Süd Seite

Die Gemeinde Essingen liegt im Landkreis Südliche Weinstraße und gehört der Verbandsgemeinde Offenbach an der Queich an. Insgesamt leben dort knapp 2.200 Menschen. Im Ort gibt es eine Grundschule, sowie Bäckereien und Restaurants. Über den nahe gelegenen Bahnhof Knöringen-Essingen gibt es Verbindungen nach Landau und Neustadt. Über die B272 und den Autobahnanschluss A65 sind Landau nach ca. 8km, Neustadt an der Weinstraße nach ca. 20km und Speyer nach ca. 25km erreicht.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 06341-5496360 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Fabian Lauer Immobilien, Franchisenehmer der Kensington Finest Properties Deutschland GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer mit anzugeben. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.