2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 67 m²
22043 Hamburg, Marienthal

Die vermietete, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 20 Einheiten, in einer ruhigen Straße in einer der Top-Lagen im Herzen vom Marienthal. Das charmante Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon sowie ein zweiter Balkon zur Westseite mit Blick ins Grüne laden zum Verweilen ein. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.720 m² groß. Der traumhafte Garten ist zur gemeinschaftlichen Nutzung verfügbar. Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt die tolle Wohnung: - großzügiger ca. 22,34 m² großer Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon - praktische Einbauküche mit Elektrogeräten - gemütliches ca. 14,49 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon - hell gefliestes Duschbad mit Fenster - repräsentativer Eingangsbereich mit schönem Flur und Einbauschrank - dekoratives, maritimes Gäste-WC Für weiteren Stauraum sorgt der separat nutzbare, ca. 8 m² große Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Waschkeller und einen Trockenraum. Ein breiter Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis mit inbegriffen ist, rundet das Angebot ab. Die charmante Wohnung ist seit langer Zeit vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Die Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 9.010,- Euro p.a. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht vermietet und könnte kalkulatorisch ca. 900 € p.a. zusätzlich erwirtschaften.

Blick ins Grüne Teppich Vollunterkellert

Der im Osten gelegene Stadtteil Marienthal gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine besonders grüne Oase in Hamburg. Marienthal gehört durch seine Vielschichtigkeit und hochwertigen Luxusimmobilien in den Villenlagen zu den gefragtesten Stadtteilen in Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie von hieraus fußläufig in nur wenigen Minuten. Für das ausgiebige Shoppingerlebnis bietet sich das nah gelegene Einkaufszentrum Quarree an. Die Erreichbarkeit verschiedener Schulen und Kindergärten ist nahezu perfekt. In der Umgebung gibt es Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Bücherhallen und sogar ein Freibad. Über die Anschlussstelle Horner Kreisel ist die Bundesautobahn A24 in ca. 5 min erreichbar. Auch die Hamburger Innenstadt ist in weniger als ca. 20 Minuten mit dem PKW oder der exzellenten HVV-Anbindung schnell zu erreichen. Marienthal - ein attraktiver Stadtteil, beliebt bei allen Generationen und ein perfekter Ort für alle, die in städtischer Umgebung nicht auf die Vorzüge der Natur verzichten wollen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,09 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.