3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.952 94 m²
Bahnhofstraße 24, 55270 Jugenheim, Jugenheim in Rheinhessen
bisheriger Preis €371.787

Eingebettet zwischen Rebenhügeln und einem Wäldchen liegt in einem Seitental der Selz das Weindorf Jugenheim. In dieser dörflichen Struktur fügen sich sieben moderne Mehrfamilienhäuser ein und generieren ein generationsübergreifendes Wohnensemble für Jung und Alt. Es entstehen 28 Wohneinheiten mit modernen, anspruchsvollen und flexiblen Grundrissen von 51 m² bis 156 m². Diese bieten Platz für Familien, mobilitätseingeschränkte Menschen, Paare und Einzelpersonen jeden Alters.

ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN Rohbauarbeiten: Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet. Die Fundamente, Decken und Treppen bestehen aus Beton bzw. Stahlbeton. Die Außen- sowie die Innenwände werden in Ziegel hergestellt. Dach: Die Dachkonstruktion ist ein zimmermannsmäßiger Holzbau mit einer Ziegeleindeckung, Zwischensparren- und Untersparrendämmung. Die Dachunterseiten sind mit Gipskartonplatten verkleidet. Fassaden: Die geschlossenen Fassadenflächen erhalten einen Putz mit leichter Struktur. Es werden warme, helle, freundliche, naturnahe Töne verwendet. Fenster: Die Fenster werden als dreifach verglaste, passivhaustaugliche Fenster ausgeführt. Ein außenliegender Sonnenschutz wird mit manuell bedienbaren Aluminium-Schiebeläden gewährleistet. Die großen Öffnungen der Wohnräume werden mitelektrisch bedienbaren, außen liegenden Jalousien/Raffstores ausgestattet. Bodenbeläge: Die Treppenläufe, Podeste und der Flur sind mit Naturstein belegt. Die Böden der Sanitärräume werden mit Fliesen oder Naturstein belegt. Alle anderen Räume erhalten geölte und gewachste Parkettböden aus Massivholzparkett als Stabparkett, Eiche Natur, Dicke bis 10 mm und Massivholz-Sockelleisten in Eiche. Die Terrassen und Loggien werden mit Holzdielen in Bankirai belegt. Türen: Wohnungseingangs- und Innentüren aus Holz mit Holzoberfläche in Eiche in Eiche-Holz-Blockzargen. Die Hauseingangstüren bestehen aus einer stabilen Leichtmetallkonstruktion mit integrierter Türöffneranlage, sowie Klingel- und Sprechanlagen. Wand- und Deckenoberfläche: Die Wände der Wohnungen sind mit Gipsputz und Kalkzementputz (Bäder/WC) verputzt und geglättet. Als Schlussbeschichtung vorgesehen ist ein Malervlies, mit Dispersionsanstrich beschichtet. Heizung: Alle Räume sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Wohn- und Schlafräume, sowie Bäder erhalten Einzelraumsteuerungen zur individuellen Temperaturregulierung. In den Bädern ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper angeordnet. Elektroinstallationen: Als Schalterprogramm wird Gira E2 reinweiß ausgeführt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Unterverteiler mit FI-Schutzschalter, sowie einen Unterverteiler für Datentechnik. Je Einheit eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner, Fabrikat Siedle oder ähnlich. Außenanlagen: Die Zufahrtsstraße wird als asphaltierte Straße hergestellt, die Höfe mit Verbundsteinpflaster belegt. Im Hofbereich entstehen Sitzmöglichkeiten in Kombination mit Pflanzflächen. Nicht versiegelte Flächen werden als Grünanlagen angelegt. Spielfläche für Kleinkinder und ein Treffpunkt für Alt und Jung entstehen zwischen den Wohnhöfen. Anmerkungen: Alle Angaben und Inhalte sind unverbindlich und begründen keine Zusicherung oder Garantie in Bezug auf den Kaufgegenstand. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Verbindlich sind lediglich die Bau- und Leistungsbeschreibung der Teilungserklärung des notariellen Kaufvertrages. Sonstige Qualitäten: - Kita Garantie - Ärztl. Versorgung - Schnelles Internet - Hotspot - E-Tankstelle

Die Nähe und gute Anbindung zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Bingen, Ingelheim, Bad Kreuznach und Alzey und somit die Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets machen Jugenheim besonders interessant.

Jugenheim ist ein wunderschönes rheinhessisches Dorf. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren erfolgreich um den Erhalt seiner alten Bausubstanz bemüht. Jugenheim ist mit seinen ca. 1.600 Einwohner Teil der Verbandsgemeinde Nieder-Olm im Landkreis Mainz-Bingen.