Haus zum Verkauf €295.000 713 m²
66740 Saarlouis
bisheriger Preis €320.000

3,48% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 2000
frei ab sofort

2 Stellplätze: Garage

Ihr neues zu Hause betreten Sie ebenerdig. In der großzügigen Diele ist viel Platz für die Garderobe der ganzen Familie. Daneben befindet sich ein Abstellraum mit Tageslicht. Die nächste Etage erreichen Sie über eine Granittreppe mit Massivholzgeländer. Im ersten Stock erwartet Sie ein großzügiges Gästebad mit Dusche, Waschtisch, WC und Urinal. Auf der gleichen Etage befindet sich das beeindruckende Wohn-/Esszimmer mit Erker, Kaminofen und ebenerdigem Ausgang zur Terrasse. Hier können Sie in großer Runde Zeit miteinander verbringen.
Die außergewöhnlich große Küche bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung. Sie ist ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine. Es gibt genug Platz für einen Esstisch oder Sitzplatz. Bemerkenswert sind die Gestaltung der Glastür und des Schmuckfensters zum Esszimmer.
Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum finden Sie Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, Gefrierschrank und Vorräte.
In dieser Etage liegen Fliesen im Landhausstil. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.
In der nächsten Etage befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und angrenzender Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Büro.
Das weiträumige Bad mit Granitfliesen ist mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und viel Platz für einen Waschtisch ausgestattet. Für warme Füße sorgt eine Fußbodenheizung im Bad.
In den Räumen und im Flur liegt ein Korkboden.

Die separate, 50m² große Einliegerwohnung ist ebenerdig zu betreten. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Duschbad. Sie ist zur Zeit vermeitet.
Der Garten liegt auf zwei Ebenen. Er bietet Platz zum Entspannen, spielen und geselligem Zusammensein. Das Gartenhaus überrascht mit einem Weinkeller.
Die Haustechnik ist in einem separaten Raum im Haus untergebracht.
Für ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Im Nebenraum befindet sich ein weiteres WC.

Zur Ausstattung gehört die voll eingerichtete Küche.
Im Gästebad befindet sich eine Dusche, Waschtisch, WC und Urinal. Das Bad in der oberen Etage ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die warmes Wasser bereit stellt. Im Garten befindet sich eine Zisterne für die Toilettenspülung und zur Gartenbewässerung.
Das Hausdach ist mit Schiefer eingedeckt.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit Erbpacht. Das Erbbaurecht kann wie ein Grundstück veräußert, vererbt und belastet werden. Die Laufzeitt beträgt z.Zt. 79 Jahre.
Vorteil: das Grundstück muss nicht finanziert werden. Stattdessen wird ein jährlicher Erbbauzins an den Erbbaugeber (Kirche) entrichtet. Die Einnahmen der Einliegerwohnung decken die Kosten des Erbpachtzinses und erwirtschaften einen Überschuss.

66740 Saarlouis

Die großzügige Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Sackgasse. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnbebauung in bevorzugter Lage von Roden. Grundschule und Kindergarten liegen in fußläufiger Entfernung. Zum Zentrum von Roden sind es nur wenige Minuten. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Freibad und verschiedene Sportstätten sind ebenfalls schnell zu erreichen.