4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 158 m²
61381 Friedrichsdorf

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

1. Beschreibung der Räume und Flächen der Wohnung.

Wohnung mit 4 Zimmern, ausbaufähig in 5 Zimmer-Wohnung
(=> gr. Jugendzimmer (z.Z.) ca. 30 m² in ca. 2 x 15 m² wieder teilbar, Tür Schalter und Parkett für die Reaktivierung im eines "linken Zimmers" vorhanden.
Weitere Räume (siehe Plan):
1 Gaste-WC; komplett erneuert und gefliest 2001
1 Duschbad/Wannenbad, Bewegungsmelder, Stufenbeleuchtungen, WC V&B mit Geruchsabsaugung und Bidetschlauch, gr. tiefe (!) 2-Personenwanne.
1 Ankleideraum; Komplettes Einbau-Regalsystem mit rd. 5,5 lfm. Kleiderstangen, ca. 25 m Einlegeböden/Fächern für Kleidung/Schuhe, insgesamt auf 3 Seiten umlaufend.
1 Wasch/Hobby/Kellerraum; "Einbauküche" mit div. Schränken mit Waschbecken und Besenschrank; ggf. kann Werktisch mit Werkzeugschrank überlassen werden.

2. Bodenbeläge
Parkett auf ca. 80 m² der Wohnung mit Kanadisch Ahorn (Fertigparkett der Fa. Bauwerk aus der Schweiz, s-elect Qualität, wenige Astlöcher) in Fischgrätenoptik im Jahr 2001 gelegt; Stab 466 mm x 66 mm; 13 mm stark mit 6 mm Nutzschichtstärke (2014 neu geschliffen und versiegelt).
Küche, Garderobe, Eingang und Gäste-WC mit Granit; Platten 60 x 30;
Farbe bianco sardo (grau/schw./weiß)
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro mit Teppichboden (Fabrikat Vorwerk, teilw. über 140 EUR/m2, in 2014Duschbad/Wannenbad und Waschraum mit Feinsteinzeug ("geflammt")
Dusche Besonderheit: Mit kl. Sitzgelegenheit, gr Duschtasse ca. 1,4 m x 0,9 m, Duschtasse zudem extra herausnehmbar für Revision und extra innenliegender Not-Ablaufrinne. für undichtes Silikonfugen
Von allen Platten/Fliesen und Parkett, Belägen, Stuckleisten, selbst Türklinken (Sonderedition; Massiv Messing verchromt) gibt es hinreichenden Ersatz.

3. Sonstige Besonderheiten und techn. Ausstattung
Fenster / Schiebetüren / Türen
Alle Türen Fenster (innen) und Türen/Zargen weiß. Ern. 2014
Windfang großzügige Sonderbreite 0,9 m Tür, satiniertes Glas, aber nur-Doppelsicherheitsglastür, d.h. außen jeweils glatt, sehr gut zu reinigen ggü. viel billigerem ESG.
Duschglastür echtglas von Duscholux als Zweiflügelmodell.
Alle Fenster und Schiebetüren 2014 komplett erneuert, Hochwertige Verglasung (extra Weißglas für mehr Tageslicht im Winter!), einbruchhemmend P4A, Schalldämmend rd. 45 db (A)
Neue Rollläden, in Echt-Aluminium und Isolierend, neue sehr hochwertige Klaiber-Markisen (Kassettenmarkiesen, bis Windklasse 3 (mit je innenliegenden Wind-Bewegungssensor, autom. einfahrend, alle mit Fernbedienung); Summe: Fenster, Türen Markisen rd. 50 TEUR
Weitestgehend neue Elektroinstallation (2003 und 2018), alle Dosen/Schalter (Merten, System M-Plan NEU 2014) und neuer Sicherungskasten (2001). Viele Bewegungsmelder, div. bequeme hochliegende Steckdosen mit Deckel (f. Staubsauger)
Bewegungsmelder für Eingang, Garderobe und Flur, sowie im Bad ein Nachtlichtschalter in der Stufe zur individuelle Lichtsteuerung. Viele Ersatzteile! Außerdem auf Terrasse vor dem Küchenfenster.
Decken im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer mit Stuckleisten (NMC Artstyle, sehr hochwertiges Material, kein Styropor).
Flur und Eingang mit abgehängter Decke (Einbaustrahler), Wohnzimmer mit Sturz (auch Kabelkanal) und Strahlern.
Eingangstür nach DIN 18103 Einbruchhemmend, 5-Fachverriegelung. Sonderschloß.

4. Küche und Essbereich
Küche in 2003 neu eingebaut, E.-Fabrikate Nolte/Siemens; Korpus lack weiß, Wandverkleidung Aluminium, Geräte Edelstahl, Arbeitsplatte Nußbaum. Fast ausnahmslos Auszugschubladen, Abzugshaube nach außen wirkend (750 m³/h Abluftleistung). Alle Fronten der Küche in 2017 erneuert in Echtlack!
Hochwertiges Schiebetürsystem aus dem Ladenbau für Glasscheiben als Trennung zum Essbereich bereits vormontiert

5. Außenanlage
Direkt zur Wohnung gehörender Garten / Außenanlage
Terrasse 1999 komplett erneuert, einschl. Bodenbelag und Abdichtungsfolien,
Trogabdeckungen am Rand mit Granit, Beta Rosa Granit zur Terrasse, bzw. mit Stahlblech zur Straßenseite hin
Trogabdichtung ebenfalls in 1999 komplett erneuert, neue Gartenanlage (speziell geeignete Bepflanzung z.T. bis ca. 2 m Höhe) mit ca. 27 m² Troganlage für die eigene individuelle Bepflanzung. Terrassenplatten 2014 neu verlegt, neue einstellbare Träger für die Platten
Für die Gartenanlage steht ein autom./elektron. gesteuertes Bewässerungssystem (Fa. Gardena) zur Verfügung.
Wasseranschlüsse sowie div. Beleuchtungseinrichtungen (LED) sind vorhanden.

6. Maßnahmen am Gebäude
Heizungsanlage mit zentral. WW-Bereitung (500 l) in 2002 komplett erneuert (Brennwertkessel auf Gasbasis).
Sanierung am Gebäudefundament in 2003
Wohnungsfront zur Terrasse hin mit aufwändiger Dämmung Stahlkaschiert) im Fußbereich (Kältebrücken zum Fußboden der Whg. innen hin eliminiert!). Fassade der Whg. zur Terrasse hin mit ca. 14 cm Dämmung hochwertig isoliert, Decke über der Terrasse (Trogunterseite der Whg. darüber) zur Isolation der eignen Wohnung gedämmt (Kältebrücken eliminiert).
Neues Tiefgaragentor (2019/2020) mit Fernsteuerung und Lichtsteuerung.
Derzeit keine größeren Reparaturen/Sanierungen geplant/nötig.
Dach 2016 komplett sehr aufwändig nach neuestem Standard saniert (rd. 120 TEUR)

Ein Wohnjuwel mit Extra-Komfort und sehr großer Terrassenfläche in Sonnen- und Aussichtslage!

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem vom Eingang oder direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre in dieser gepflegten, kleinen Wohnanlage, die sehr aufwändig und auf Komfort mit hochwertigen Materialen ausgebaut wurde.

Die erst in den letzten Jahren komplett sanierte Wohnung besticht durch den hervorragenden Schnitt mit 3 Schlafzimmern und einem extra großen Wellnessbad. Das große Wohn-/Esszimmer ist umrahmt von großen Fensterflächen die den Blick auf die Terrassenflächen und die Aussicht uneinsehbar gewährt.
Die Terrassenfläche umfasst ca. 47 m² mit Süd-/Westausrichtung (3 zusammenhängende Terrassen). Die Terrasse ist mit großen Pflanzkübeln eingefasst, die umfassend bepflanzt sind und die entsprechende Atmosphäre der Wohnung verleihen.

Zur Wohnung gehören 2 vollwertige große Tiefgaragen-Parkplätze, direkt zur Ausfahrt gerichtet (positiv ist die große Rangierfläche) sowie ein geräumiger Kellerraum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

61381 Friedrichsdorf

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.

Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.