2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000 41 m²
06493 Ballenstedt

5,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

1 Stellplatz

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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten im staatlich anerkannten Erholungsort Ballenstedt. Sie wird über eine Treppe im gemeinsam genutzten sowie gepflegten Hausflur erreicht und bietet eine Wohnfläche von ca. 41,18 m², welche sich auf zwei Wohnräume aufteilt. Den Eingangsbereich der Wohnung stellt ein kleiner Flur mit PVC-Bodenbelag dar. Dieser führt sowohl in das mit Teppich ausgelegte, gemütliche Schlafzimmer als auch in das raumhoch geflieste Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Teppichboden verfügt. Des Weiteren befindet sich hier der offene, geflieste Küchenbereich. Besonderes Augenmerk liegt auf dem bezaubernden Erker, der viel Licht in den Raum lässt. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 7,45 m² großer, westlich ausgerichteter Balkon, der einen sehr schönen Ausblick auf den Waldrand des Harzes bietet und zum Verweilen einlädt.

Für jede Partei des Mehrfamilienhauses besteht die Möglichkeit, Gegenstände des nicht alltäglichen Lebens in einem separaten Kellerabteil zu lagern. Auch der Wasch- und Trockenkeller kann mitgenutzt werden. Dieser bietet zusätzlich eine Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine. Im Süden des Grundstücks steht jeder Einheit ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Der große Garten auf der Ostseite kann ebenfalls genutzt werden und dient der gesamten Hausgemeinschaft zur Erholung.

Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Brennwerttherme bzw. einen Gaskessel, welcher sich im Kellergeschoss des Hauses befindet. Zu jeder Wohnung gehört dementsprechend ein Wärmemengenzähler.

Das um 1950 errichtete Haus Bethanien wurde bis 2001 als Alten- und Pflegeheim genutzt. Im Jahr 2004 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Darunter zählt beispielsweise die Erneuerung der Elektrischen Anlage sowie die Neueindeckung des Dachs mit naturroten Tonziegeln. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus gehört zum direkten Einzugsbereich des Schlossensembles der Stadt Ballenstedt und bietet seinen Bewohnern eine besonders vielfältige Lebensqualität direkt am Harz.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,45 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 8,97 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: 2.3, Stadtrandlage

06493 Ballenstedt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht am Stadtrand von Ballenstedt in Sachsen-Anhalt. Am nordöstlichen Rand des Harzes gelegen, bildet sie seit 2010 einen staatlich anerkannten Erholungsort. Die ehemalige Residenzstadt hat ca. 9.130 Einwohner, denen sowohl Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Gymnasium als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Netto und Rossmann zur Verfügung stehen. Außerdem finden Sie hier eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Sparkasse sowie einige Gastronomiebetriebe. Kulturelle Besonderheiten der Stadt sind vor allem die Schlossallee und das Schloss mit dem dazugehörigen Theater, welches zu den ältesten Theaterbauten Deutschlands zählt. Der große, barocke Schlossgarten strahlt eine zeitlose Eleganz aus und gewährt einen bezaubernden Blick auf die umliegende Harzlandschaft. Besucher finden hier Ruhe und Entspannung vom Alltagsstress. Die umliegenden Rad- und Wanderwege bieten Naturliebhabern die Möglichkeit die Umgebung ausgiebig zu erkunden. All diese Komponenten machen das Wohnen in Ballenstedt besonders lebenswert.

Verkehrstechnisch ist die Stadt optimal angebunden. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße B 185. Die nahegelegene Auffahrt der Autobahn A 36 liegt in knapp 10 km Entfernung. Zur Autobahn A 14 sind es ca. 40 km Fahrtweg.
Zudem ist Ballenstedt ein Verkehrsknotenpunkt im Busnetz der Harzer Verkehrsbetriebe und bietet somit optimale Anbindung an den ÖPNV.