3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €588.000 101 m²
22559 Hamburg, Rissen

Wir bieten hier eine FREIE, sehr exklusive 3 Zimmer Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung, 2 Loggien, einem Kellerraum sowie einem separat zu verkaufenden TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuch zum Verkauf an. Die ausgesprochen exklusive Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1988 errichtet wurde. Insgesamt umfasst die kleine Wohnanlage 3 Gewerbe- sowie 8 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Sie hat eine tolle Aufteilung u. bietet jede Menge Wohn- und Lebensqualität. Zur Wohnung gehört ein solider gemauerter Kellerraum mit Licht und Steckdose. Ein Wasch- und Trockenraum stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Waschraum hat jede Wohneinheit ihren Platz für die eigene Waschmaschine mit eigenem Anschluss. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner. Die Erwärmung für Warmwasser- und Fußbodenheizung erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung (kein Durchlauferhitzer, kein Boiler!). Das Zufahrtstor der Tiefgarage kann u.a. per Handfunksender geöffnet werden. Ein Zugang über das Treppenhaus direkt in die Tiefgarage ist gegeben. Der Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden, muss er aber nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan: Für die Wohnung: € 431,- und setzt sich wie folgt zusammen: 1. Allg. Betriebskosten ca. € 183,- (u.a. Verwaltungskosten, Treppenhausreinigung usw.) 2. Heizung- und Wasserkosten ca. € 142,- (verbrauchsabhängig) 3. Rücklagen- Zuführung ca. € 106,- In den letzten Jahren wurde immer ein hohes Guthaben in der Hausgeldabrechnung erstattet. Die Gemeinschaft wird kaufmännisch gut geführt und ist wirtschaftlich gut aufgestellt. Für den Tiefgaragenstellplatz: € 14,-

Top modern präsentiert sich diese in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail sehr aufwendig und hochwertig modernisierte Wohnung. Hier wurde alles Denkbare erneuert und mit viel Geschmack im Detail NEU hergerichtet und exklusiv NEU ausgestattet. Wie Neubau-Erstbezug. In diese Wohnung können Sie sofort einziehen! Qualität und Stil mit hochwertigen verbauten Komponenten zeichnen diese außergewöhnliche Wohnung aus. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Dielen-, Flur- Eingangsbereich, von dem alle weiteren Zimmer zu erreichen sind und der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Eines von vielen exklusiven Highlights dieser Wohnung ist die hochwertige sehr moderne Marken- Einbauküche mit hell lackierten Fronten, geschmackvoll kombiniert mit einer dunklen Naturstein-Arbeitsplatte und mit High-End-Geräten vollausgestattet. Sie lässt keine Wünsche offen. Z.B. sind ein großer und drei kleine Apothekerschränke verbaut, ein Geschirrspüler, der hochgestellte Backofen und das 80er- Induktionskochfeld ist mit einem Smartphone mit App über einen noch anzuschließenden WLAN Router steuerbar. Die Küche ist zum Dielen- Flur- Eingangsbereich offen gehalten. Ein weiteres Highlight ist die Tür zum Wohnbereich in einem modernen Stahl-Industrie-Look- Design mit Glaseinsätzen. Diese wurde in enger Zusammenarbeit mit einem Stahlbauer entworfen und eigens für diese Wohnung gefertigt. Weitere Zimmertüren mit modernen Drückergarnituren sind handlackiert in sehr hochwertiger Ausführung. Auch das sehr moderne Design-Duschbad mit 3 Fenstern, welches im neuen Glanz erstrahlt, ist als sehr geschmackvoll und hochwertig zu bezeichnen. Es wurde mit einer großzügigen walk-in-Dusche mit Echt-Glasabtrennung, einem LED-Lichtspiegel (verschiedene Farbtemperaturen einstellbar) der Firma KEUCO sowie einem Design- Handtuchwärmekörper mit Speziallackierung und mit programmierbarer Funk-Fernsteuerung ausgestattet. Das WC der Firma Geberit ist Spülrandlos und mit KeraTect beschichtet. Die WC-Spülung erfolgt über eine elektronische, berührungslose Sensorsteuerung. Hochwertige Armaturen sowie ein massiver, eigens vom Tischler gefertigter Eichen- Waschtischschrank mit Innenbeleuchtung prägen den sehr soliden Eindruck. Der Bereich für die Waschmaschine wurde im Bad angenehm separiert. Ein Radio für die musikalische Einstimmung wurde ebenfalls berücksichtigt. Für perfektes Licht sorgen u.a. die vorhandenen Down-Lights, die sich im Duschbad, in der Küche/ Diele, im Flur sowie im Eingangsbereich befinden. Sehr schick wurden die Down- Lights in einem edlen metallic-anthrazit mit dem Schalter-Steckdosenprogramm abgestimmt. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, mit einem praktischen kleinen Abstellraum. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien genießen. Das Schlafzimmer gleich rechts neben der Küche hat einen guten großzügigen Grundriss, so dass Sie dort einen großen Kleiderschrank platzieren können. Ein drittes Zimmer bietet für Kinder, Gäste oder als Büro verschiedenste Möglichkeiten. Darüber hinaus hat das Zimmer einen Zugang zur der Ost-Loggia. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum in der Wohnung. Alle 3 Zimmer verfügen über TV-Anschlüsse. In den Wohnräumen wurde der Fußboden mit edlem, Echtholz-Eichenparkett- dezent in weiß geölt- sowie weißen Massiv-Holz-Fußleisten (HH-Profil) versehen. Küche, Duschbad sowie der Eingangsbereich wurden mit modernen großformatigen 80x80 cm Feinsteinzeug-Fliesen gefliest. Sämtliche Gewerke wurden in bester Qualität von Premiumhandwerkern umgesetzt. Die gesamte Wohnung mit Ihrer hochwertigen Ausstattung erscheint ausgesprochen designorientiert. Deko und Deckenstrahler in den Zimmern sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Wohnen im schönen Elbvorort Rissen ganz im Westen der Hansestadt. Ein beliebter Stadtteil für Jung und Alt mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Mit dem schönsten Elbstrand Hamburgs wird Rissen aber vor allem durch seine vielen Naturschutzgebiete und Wälder geprägt. Eingebettet in weite Natur gilt Rissen auch als Reiterparadies. Auch Fahrradfahren, Tennis, Golfen, Joggen oder einfach nur Spazierengehen ist hier möglich. Rissen bietet zudem viele Restaurants und Geschäfte - besonderer Beliebtheit genießt das bekannte Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) mit seinen zahlreichen exklusiven Geschäften. Direkt an der Einkaufsstraße von Rissen gelegen, erreichen Sie fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Sparkasse, Friseure sowie Apotheke. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die S-Bahn bestens gegeben. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist Rissen (S1) und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Kitas und diverse Schulformen runden das Angebot für junge Familien ab.

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