4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €835.000 105 m²
50672 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im exklusiven Wohnquartier Magnus 31, direkt in der beliebten Innenstadt von Köln. Erbaut wurden die Eigentumswohnungen im Jahr 2016 auf dem bereits bestehenden Conti-Parkhaus an der Magnusstraße. Durch die Umgestaltung und Erweiterung des Parkhauses entstand eine sehr attraktive Wohnoase, die mit dem Architektur-Preis 2017 ausgezeichnet wurde.   Ein Teil des Parkhauses ist weiterhin öffentlich, das oberste Parkdeck im 3. Geschoss ist aber ausschließlich für die Bewohner reserviert und geschützt. Die Metallfassade verleiht dem Gebäude einen eleganten, sowie innovativen Look.   Das ausschließlich für die Bewohner angefertigte Eingangsgebäude mit zwei Aufzügen, offenem Treppenhaus, tollem Lichtkonzept und geordneter, auf Wunsch auch anonymer Klingel- sowie Postanlage unterstreicht unmittelbar die Exklusivität sowie Qualität dieses Quartiers. Im Innern dieses einzigartigen Gebäudes finden Sie einen liebevoll gestalteten Innenhof, welcher sich als Weg durch das gesamte Quartier zieht und den Charakter einer ganz eigenen, kleinen Welt versprüht. Besonders für stadtverliebte Familien und Paare, welche sich dennoch nach Ruhe und Privatsphäre sehnen, ist diese Immobilie hervorragend geeignet.   Die schicke Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und wurde von den Eigentümern mit professioneller Unterstützung aufwendig und liebevoll designt. Die vier Zimmer sind allesamt hochwertig ausgestattet und bieten Platz zur individuellen Entfaltung. Die vorhandene Küche ist ein wahrer Traum und die zum Innenhof gerichtete Loggia stillt Ihr Verlangen nach Entspannung im Freien. Das Angebot wird von dem zur Verfügung stehenden Stellplatz im privaten Bereich des Parkhauses vervollständigt. Der Stellplatz befindet sich in der 3. Etage – Sie gelangen direkt über den Aufzug zu Ihrem Fahrzeug. Zudem verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Abstellraum (ebenso auf der 3. Etage) und ein Fahrradabstellraum ist auch vorhanden.

LUXURIÖSE GRUNDSTRUKTUREN – DAS HAUS •30 Wohneinheiten, 43 PKW-Stellplätze •hochwertige, edle Fassade aus farbbeschichteten Metallpaneelen •zwei Personenaufzüge in großzügiger Eingangshalle mit Design-Element •Treppenhaus mit hochwertigen Steinböden •Klingelanlage mit integrierter Sprech- und Videofunktion •Videoüberwachung im öffentlichen Bereich •hochwertige Hauseingangstür mit automatischem Motorschloss •private hochwertige Kellerabteile auf der 3. Etage sowie großzügiger Fahrradabstellraum •private Ebene im Parkhaus mit elektrischer Toröffnung •BWT Entkalkungsanlage   MEHR ALS NUR WOHNEN – DIE WOHNUNG •Wohnungseingangstür mit Sicherheitstürbeschlag und 3-fach-Verrieglung •Aluminiumfenster sowie Terrassentüren mit Isolierverglasung und teilweise Schallschutz-Verglasung •teilweise individuell schaltbarer, elektrischer Sonnenschutz (Aluminium-Rollläden) sowie Plissee-Rollos •Loggia mit Südausrichtung, Holzbelag, Wasser-Anschluss und ausreichend Steckdosen •Wände mit Malervlies und teils Design-Struktur-Tapete •großflächige Spiegel- und echte Stuckelemente •exklusive, maßgefertigte Einbauelemente mit faszinierenden Lichtkonzepten •vollausgestattete Einbauküche: Kochinsel, Granit-Oberflächen, ausschl. Gaggenau-Geräten •Netzabkoppler im und für das Hauptschlafzimmer (Schlafen ohne „Elektrosmog“) •hochwertiges Eichenparkett, geölt •Fußbodenheizung •Schalterprogramm von Gira •Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und Feinsteinzeugfliesen •Gäste-WC mit praktischer Nische für Waschmaschine und Trockner •direkte Verbindung zum Stellplatz und somit jederzeit trockenen Fußes bis in die Wohnung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Kult-Metropole am Rhein. Köln ist nicht nur durch seine Kultur und Kunstszene hoch angesehen, sondern ist auch einer der meist besuchten Orte in Europa sowie ein bedeutender Wirtschaftsstandort für das Rheinland und für ganz NRW.   Mit einer optimalen Lage in Mitten der Innenstadt, dem Friesenviertel, haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf braucht. Das Friesenviertel ist unbestritten einer der Hotspots Kölns. Hier finden Sie einzigartige Szenebars direkt neben Kölns ältestem Brauhaus Päffgen. „Nebenan“, im Belgischen Viertel, erwartet Sie Individualität und Kreativität. Ob Designerboutiquen, kleine Ateliers oder Galerien – hier gibt es viel zu entdecken. Besonders im Sommer vermittelt dieses Viertel ein italienisches Flair. Innerhalb weniger Schritte befinden Sie sich auf einer der beliebtesten Shoppingstraßen Kölns – der Ehrenstraße. Von exklusiven Boutiquen, zahlreichen Markenstores und alteingesessenen Fachgeschäften ist hier alles vertreten. Ein weiteres Highlight ist der Kölner Mediapark, welcher sich in unmittelbarer Umgebung befindet. Mit ihm hat sich direkt zwischen Belgischem Viertel und Agnesviertel ein lebhaftes Quartier zum Wohnen und Arbeiten entwickelt. Ob Gastronomie, Shops oder kulturelle Angebote, hier findet sich, was das Leben abwechslungsreich macht. In der näheren Umgebung befinden sich auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen.   Darüber hinaus zeichnet sich der Standort mit einer optimalen Verkehrsanbindung aus: Am Friesenplatz, welcher nur 250 Meter entfernt ist, kreuzen sich alle wichtigen Bahnlinien und bringen Sie zügig in nahezu jeden Stadtteil Kölns. Der Hauptbahnhof ist mit der Bahn in nur 5 Minuten (zwei Stationen) erreicht, fußläufig ca. 10 Minuten, und bietet Ihnen ebenso eine überregionale Anbindung. Die Anbindung an das Autobahnnetz über die A57 ist in nur ca. 5 Minuten erreicht.

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