1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.750
Offenbachstr. 20, 70195 Stuttgart - Botnang

*PROVISIONSFREI* Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht, Terrasse, Keller, Stellplatz und U-Bahn-Haltestelle vor der Türe - Stuttgart Botnang

AUS AKTUELLEM ANLASS: BITTE KEINE MAKLER (und bitte auch keine Immobilienvermittler). Danke!

Aufgrund eines geplanten Umzuges möchte ich mich schweren Herzens von meiner Einzimmerwohnung in Stuttgart-Botnang trennen.

Ich selbst bin 2011 eingezogen und habe immer gerne zunächst als Mieter und später als Eigentümer in der Wohnung gewohnt.

Die Wohnung liegt in einem Terrassenhaus mit 64 Wohneinheiten und Baujahr 1970, das sicherlich nicht unbedingt durch äußerliche Schönheit besticht. Allerdings ermöglicht die Bauweise eine einmalige Aussicht über große Teile Botnangs und den Kräherwald. Dazu kommt die einmalige Lage direkt an einer U-Bahn-Haltestelle (nur 2 min Fußweg von der Wohnungstüre bis zur Haltestelle).

Mit ihren knapp 29m2 ist die Wohnung sicherlich nicht riesig - dies wird jedoch mehr als ausgeglichen durch die wunderschöne Terrasse, die beiden Kellerräume und die Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine.

Der Grundriss aus der Teilungserklärung ist angehängt (leider sind auf dem Grundriss Küche und Bad vertauscht...) - wie zu sehen ist, besteht die Wohnung aus einem eigenständigen Raum für die Küche, ein kleines Bad mit Badewanne und einem kombinierten Schlaf- / Ess- / Arbeits- / Wohnzimmer und einem Flur mit Nische für einen Schrank.

Die letzten Renovierungen erfolgten im Jahr 2018 - hier wurde der Boden im Wohnzimmer durch einen hochwertigen Vinylboden ersetzt und in der Küche die Strom- und Wasserversorgung für eine Spülmaschine nachgerüstet. Davor wurde in 2015 nach einem Wasserschaden in der darüberliegende Wohneinheit das Badezimmer komplett saniert, die Heizungsrohre erneuert und Teile der Wasser- / Abwasserleitungen. Die Fenster (Kunststofffenster) wurden nach meinem Kenntnisstand gegen 1998 eingebaut. Das Küchenfester (Dreifachverglasung) ist ebenfalls neu aus 2015 - ebenso wie die Wohnungstüre.

Die Anlage an sich ist in einem gepflegten Zustand - die Flachdächer wurden vor der Umwandlung in Eigentumswohnungen saniert. Trotz allem kommt es natürlich aufgrund des Alters der Anlage zu gewissen Reparaturen über die Zeit. Da die Wohnung jedoch nur 47/10.000 Anteil an der WEG hat, werden auf diese aber somit auch entsprechend nur knapp 0,5% der Kosten für Instandhaltungen umgelegt.

Die Vermietbarkeit der Wohnung sollte äußerst gut sein aufgrund der Lage, der Aussicht und der vielen Vorteile, welche die Wohnung trotz ihrer kleinen Größe bietet.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich €162, wobei die nichtumlagefähigen Kosten daran nur etwa €50 zzgl. €15 Rücklagenzuführung ausmachen. Heizkosten lagen 2018 bei knapp €20 / Monat; Warm- und Kaltwasser (verbrauchsabhängig) bei ca. €40 / Monat.

Energieausweis: https://www.dropbox.com/s/52h86rgqpu4k8bx/Energieausweis.pdf?dl=0
Beheizung erfolgt durch Nahwärme (Energieträger: Fernwärme), Baujahr: 1971

Aufgrund meines geplanten Umzuges möchte ich die aktuelle Möblierung (stammt hauptsächlich aus 2018) zusammen mit der Wohnung verkaufen, u.a.:
Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kühlschrank - neu aus 2020, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Umluftmikrowelle), Waschmachine und Wäschetrockner im Keller, Markise und Balkonausstattung, Kellerregale, Schränke im Bad, Kleiderschrank im Flur, hochwertiges Bettsofa von Bali mit Taschenfederkernmatratze, höhenverstellbarer Schreibtisch, 5.1 Surround-System und weitere.

Der Kaufpreis in Summe beträgt somit €166.250 und setzt sich zusammen aus: €149.750 Kaufpreis für die Wohnung, €9.000 Kaufpreis für den Stellplatz, €7.500 Kaufpreis für Inventar / EBK / Markise.

Ich freue mich auf Ihre Fragen und Kontaktaufnahmen!

Bitte keine Makler.