3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Objektbeschreibung:
In ruhiger Ortsrandlage bieten wir Ihnen diese schicke, ca. 70 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Die Fassade der Immobilie wurde 2016 mit einem effizienten Wärmedämmverbundsystem versehen und neu verputzt. Auch die Außenanlage (Vorgarten und Innenhof inkl. Leitungen) wurde in diesem Zuge erneuert, sowie großzügige Balkone angebracht. Innerhalb der Wohnung hat der aktuelle Eigentümer im selben Zeitraum neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden installiert. Alles in allem kann man von einer hellen, gepflegten Eigentumswohnung in einem modernen Haus in attraktiver Ortsrandlage sprechen. Erbbaurecht: Auf dem Grundstück befindet sich ein Erbbaurecht, wofür die Eigentümer jedoch nahezu nichts zahlen! Genauere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung:
Aufteilung: - 3 Zimmer - Tageslichtbad (Badewanne) - Wohnküche (Einbauküche verbleibt) / Zugang zum Balkon - West-Balkon - Kellerraum - Innenhof: der aktuelle Eigentümer hat sich eine Grillecke eingerichtet, welche verbleiben kann Ausstattung: Heizung: Gasetagenheizung (Bj. 2002) Böden: Laminat, Fliesen Türen: Holz, braun Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster, weiß Einbauküche: verbleibt
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.
Lagebeschreibung:
Das weinfrohe Städtchen Edenkoben zählt mit seinen 6.700 Einwohnern zu den attraktivsten Orten im Landkreis Südliche Weinstraße und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Edenkoben. Wein und Wald im unmittelbaren Zusammentreffen verleihen dem staatlich anerkannten Luftkurort seine besondere Note. Dies erkannte einst schon König Ludwig I, der sich in Edenkoben seine Sommerresidenz, die Villa Ludwigshöhe erbaute. Neben Tourismus hat Edenkoben auch im Bereich Kultur ein großes Angebot: Schloss Ludwigshöhe, das Künstlerhaus Edenkoben, das Herrenhaus oder das Museum für Weinbau und Stadtgeschichte sind nur einige Beispiele. Weit über die Grenzen Edenkobens hinaus bekannt sind die "Owwergässer Winzerkerwe" und das Weinfest der Südlichen Weinstraße. Alle Einrichtungen von der Kindertagesstätte über Grundschule und weiterführenden Schulen wie Realschule Plus, Gymnasium, Berufsschule und die Fachhochschule für Finanzen des Landes Rheinland-Pfalz sind vor Ort. Edenkoben verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof und direktem Anschluss an die BAB 65, welche eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar nördlich oder den Raum Karlsruhe in südlicher Richtung gewährleistet.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.07.2017
Gültig bis: 2027-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2564G
