Haus zum Verkauf €475.000
94065 Bayern - Waldkirchen

Objektbeschreibung:
Ein ausführliches Expose mit entsprechenden Bildern und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Das 1989 erbaute und fortlaufend renovierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 912 m² großen Grundstück in Stadtrandlage von Waldkirchen. Es besticht durch seine erstklassige Aufteilung und die exklusive Ausstattung. Das Haus wird mit einer Pellet-Zentralheizung beheizt, eine Solaranlage dient der Warmwassergewinnung. Über den Windfang gelangt man in das Treppenhaus im Erdgeschoss. Dieses teilt sich in ein schickes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Bauernstube mit Kachelofen (2017 erneuert), Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC auf. Die überdachte Holzveranda lädt zum gemütlichen Verweilen ein und ist vom Wohnzimmer und der Bauernstube erreichbar. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Über die schöne Holztreppe gelangt man in das beeindruckende Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, Kinderzimmer mit Balkon, Diele mit Einbauschrank, Badezimmer mit Eckwanne, WC und Waschtisch. Das Untergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Freisitz und Garten, ein modisches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, Waschraum, sowie Heiz- und Pelletraum. Das gesamte Objekt ist mit hochwertigen Echtholzparkett-, Fliesen-, Laminat- oder Teppichböden ausgelegt. Küche (2019) und Bauernstube sind mit Holzdecken versehen. Fenster, Türen und Einbauküche wurden vom Schreiner angefertigt. Unter der Doppelgarage befinden sich ein Geräteraum und die Werkstatt. Ein herrlich angelegter Garten komplettiert das wunderschöne, eingefriedete Objekt.

Ausstattung:
ca. 210m² Wohnfläche hochwertige Einbauküche (2019) 2 zeitlose Kachelöfen geschreinerte Türen und Fenster Biologische Baumaterialen Veranda, Freisitz Balkone Geräteraum und Werkstatt Echtholzparkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden 2 Bäder Pellet-Zentralheizung Doppelgarage Solaranlage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 912 m²

Lagebeschreibung:
Waldkirchen gehört zu den östlichsten Städten Bayerns und liegt am Goldenen Steig, nur ca. 25 Kilometer von Passau entfernt. Als einzige Stadt im Landkreis übersteigt sie die 10.000-Einwohner-Marke (10461 Einwohner Stand 2014). Das Stadtzentrum mit seinem attraktiven Geschäfte-Mix ist fußläufig zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch das Krankenhaus und die Freizeiteinrichtungen Karoli-Badepark und Eissporthalle. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine rasche Anbindung in alle Richtungen. Das Naturschutzgebiet Saußbachklamm oder der Gartenschau-Rundweg sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz
Energieverbrauch: 143,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.08.2018
Gültig bis: 2028-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-02979