Haus zum Verkauf €1.900.000 1000 m²
10963 Berlin, Kreuzberg (Kreuzberg)

Das 790 qm große Grundstück ist mit einem unterkellerten, überwiegend 5-geschossigen Fabrikgebäude, bestehend aus Vorderhaus, rechtem Seitenflügel und Quergebäude, bebaut, welches aktuell 1.342 qm Wohn-/Nutzfläche enthält. Das Vorderhaus weist infolge eines Kriegsschadens nur noch das Erdgeschoss auf. Laut planungsrechtlicher Auskunft des BA Freidrichshain-Kreuzberg vom 28.06.2019 ist eine Lückenschlussbebauung zulässig. Hier ist die Erichtung von 1.000 qm Bruttogeschossfläche mit 5 Geschossen möglich. Das gesamte Grundstück, einschließlich der Höfe, ist überwiegend unterkellert, lediglich der nördliche Teil des Kellergeschosses des Vorderhauses wurde zugeschüttet. Die Bebauung wurde im Jahr 1900 errichtet. Innerhalb der Bebauung sind insgesamt 6 Gewerbeeinheiten sowie 2 Lager-/Kellereinheiten und 3 PKW-Stellplätze zu verzeichnen. Gemäß der zur Verfügung gestellten Mieterliste (Zustellung am 29.05.2019) sind 4 Gewerbeeinheiten sowie die beiden Lager/Kellerflächen vermietet. Zwei Gewerbeeinheiten (2. OG und DG) wurden von zwei Grundstücksalteigentümern selbst genutzt. Zum Verkauf stehen 25% Bruchteilseigentum. Erwähnt werden kann hier noch, dass die Neueigentümer des 75%igen Bruchteilseigentums erwägen, zwangsweise eine Teilversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft anzustreben.

Es liegt ein umfangreiches Gutachten eines Sachverständigen zu dem gesamten Haus vor.

Das Grundstück mit Wohn- und Gewerbeeinheiten befindet sich mitten drin im Möckernkiez im alten Berliner Bezirk Kreuzberg 61. Der zu errichtende Neubau hat eine Ausrichtung nach Westen mit Blick auf den beliebten Park am Gleisdreieck! Die Infrastruktur der Umgebung bietet alles wichtige fußläufig: Ärzte, kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, genauso wie ein großzügig gestalteter REWE-Markt und eine großflächige Filiale der BioCompany und ein Hellweg-Baumarkt. Schulen, sowie Bus, U- und S-Bahn sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zentraler Wohnen ist in Berlin kaum möglich - und dann ist gleich eine große Grünfläche auf der anderen Straßenseite! Hier sind Erholung und Sportaktivitäten in jeder Form möglich.

Durch unseren Auftraggeber sind wir gehalten, Anfragen nur zu beantworten, wenn diese mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer gestellt werden. Wir bitten Sie dafür um Verständnis. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Der Erwerb der Bruchteilseigentum ist für den Käufer provisionspflichtig.