Haus zum Verkauf €390.000 380 m²
09385 Lugau, Lugau/Erzgebirge

Das Objekt wurde im Jahr 2005 von mir erworben. Das Haus ist 1912 gebaut wurden, Der Zustand zu diesem Zeitpunkt war alte Alu Stromleitungen, DDR Wasserrohre Ofenheizung, Klärgrube, DDR Fenster. Das Objekt wurde Komplett entkernt. Entfernung aller alten Rohre, Leitungen, Kabel, maroden Fenster, Fallrohr WC. Anschließend wurde die Trockenlegung durchgeführt mit Einbau der Fundamente für Balkonanlage Hof- und Straßenseitig. Danach entstanden komplett neue Wohneinheiten für fünf Familien auf drei Etagen mit neuer Heizungs/ Sanitär , Wasser- und Stromanlage, sowie neue Türen, neue Fußböden und neuem Treppenhaus.Während der Jahre wurden die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage auch zu Etagenwohnungen mit je ca. 125m² umgebaut, da die Nachfrage für große Familienwohungen mit zwei Bädern und vielen Zimmern enorm ist. Die Wohneinheiten in der Ersten und zweiten Etage haben eine normale moderne Ausstattung mit zwei Bädern gefliest, Küchen mit Fliesenspiegel, Fußboden mit Laminat, Fliesen oder Teppichbelag. Die 3. Etagenwohnung hat eine gehobene Ausstattung mit zusätzlich Eckbadewanne, Dusche, Gäste WC und offener Küche. Jeder Raum im ganzen Haus hat mindestens ein Fenster ( Vorsaal) ausgenommen.In den letzten zwei Jahren wurden die Hauptkellerräume saniert und trockene Abteile für die Mieter geschaffen. Zu den sind im Dach- und Wäscheboden Lagermöglichkeiten für die Mieter entstanden. Im Moment wird die Fassade und der Dachkasten neu gestrichen sowie im Frühjahr die Balkonanlage montiert. Diese befindet sich noch nicht in der Kaltmiete und wird erst nach der Montage auf die Mieter umgelegt.

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Da das Haus verwaltet wird, werden alle Vorgaben zur Wartung und Pflege eingehalten. Es bestehen Wartungsverträge für die Türen und Fenster, für die Heizung und das Dach. Der Hausmeister wohnt im Erdgeschoss und kümmert sich um alle Arbeiten, wie Reinigung, Grünflächenpflege und Schneeräumung. Da die Mieter die Möglichkeit nutzen, zusätzlich einen Kamin zu Heizen, werden auch alle Schornsteine jährlich geprüft. Ein weiterer Schornstein wurde erneuert, endet aber derzeit noch unterm Dach.Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein massiv gemauerter Mehrzweckraum im gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Feuerstelle, Pool und Wäscheplatz. Weiterhin hat noch jeder Mieter mindestens zwei Schuppen in einem gemauerten Gerätehaus. Beide Gebäude haben vor zwei Jahren neuen Dachbelag bekommen. Eine alte Holzgarage steht noch am Haus, die vom Hausmeister als Holzlager genutzt wird.

Lage des Objekt Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße Zentrumsnah in Lugau/ Erzg.. Zeit bis Autobahn ca 10 min mit dem Auto. Nächster Arzt, Netto und nächste Bushaltestelle ca. 4min zu Fuß. Zeit bis zur nächsten großen Stadt Chemnitz über die Autobahn 20 min. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis: vorhanden und liegt zur Besichtigung vor Heizungsart: Zentralheizung mit sehr guten Werten Hauptenergieträger: Gas Zuheizmöglichkeit für Mieter: Festbrennstoff Wohnfläche: 380 Leerstand: keiner Wohnfläche mit Mietverträgen bis zu 3 Jahren inkl. einer Dynamik zur Erhöhung der Kaltmiete Parkplätze auf dem Grundstück: 6 (zwei frei) Fläche: 1080m² Tatsächliche Nutzung: 547m² Landwirtschaftlich/ 533m² Wohnbaufläche Restschuld: ca.130000€ Finanziert bei Wüstenrot und Württenbergische Mieteinnahme netto. ca 1860€ Mieteinnahme netto Balkon ca. 160€ Mietsteigerung im MIetvertrag 60 Gesamteinahme Miete netto: ca. 2080€ o.G. Makleranfragen nicht erwünscht.