2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 82 m²
Wilhelm-Kuhnert-Strasse 4, 81543 München, Untergiesing

Die Wohnung liegt im DG links eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnparteien. Das Gebäude ist Bestandteil einer 49 Wohnungen umfassenden WEG. Im Jahr 2009 wurde die Heizung des Objektes erneuert. 2011 wurden die Fassadenseiten sowie die Balkongeländer komplett überarbeitet und gestrichen. Im Frühjahr 2012 wurden zudem die Treppenhäuser gestrichen.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gut ausgestattet. In Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden vorhanden. Das Bad sowie die Küche sind hell gefliest. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie zusätzlich eine Badewanne. Auch ein WM-Anschluss ist im Bad vorhanden. In der Küche ist eine nahezu neuwertige Einbauküche vorhanden. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sind Maß-Einbauschränke vorhanden. Das Wohnzimmer ist durch einen Raumteiler sehr gut in 2 Zimmer aufteilbar. Die Räumhöhe beträgt im Wohnraum und auch dem Schlafzimmer teilweise bis zu rd. 4 Meter.

Weniger als 4 km Luftlinie vom Marienplatz entfernt liegt die Wilhelm-Kuhnert-Straße zwischen den Sandbänken und den grünen Auen der Isar auf der einen und dem Auermühlbach mit dem belaubten Isar-Hochufer auf der anderen Seite. Fast unmittelbar vor der Haustüre beginnen die Isarauen mit Ihren Rad-, Wander- und Joggingwegen, laden der Flaucher und das Maria-Einsiedel-Bad zum baden ein. In einem der schönsten Tiergärten Europas, dem nur 200 m entfernten Tierpark Hellabrunn, kann man fast 6000 Tiere in weiten Gehegen und Zäunen beobachten und erleben. Auf das Auto ist man nicht angewiesen, um einen der zahlreichen gemütlichen Biergärten in der Umgebung zu erreichen. Die Ausfallstraßen nach Süden, Grünwalder und Wolfratshauser Straße, sowie die über den Mittleren Ring bequem zu erreichenden Autobahnen Salzburg, Garmisch, Stuttgart, Nürnberg, erschliessen weitere Freizeit- und Erholungsangebote der Region. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie eine Busanbindung zur U-Bahnstation Thalkirchen bzw. Brudermühlstraße sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Im Keller des Hauses ist eine Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein eigenes Kellerabteil vorhanden. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Einzelstellplatz. In der Tiefgarage ist zudem ein Autowaschplatz vorhanden. Die Wohnung war ursprüngliche als 3-Zimmer Wohnung geplant. Vom Flur aus ist neben der großen Doppeltüre noch eine mit Rigips verschlossene dritte Tür, mit der das große Wohnzimmer ohne großen Aufwand in eine 3 Zimmer Wohnung zurück gebaut werden kann.