2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 57 m²
40547 Düsseldorf, Lörick

Wir freuen uns diese gepflegte Eigentumswohnung in Düsseldorf-Lörick anbieten zu können. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig renoviert. Die Wohnung selbst wurde bereits umfassend modernisiert. Das Bad wurde neu angelegt und weiß gefliest. Zuletzt wurden 2013 die Heizung (Gasbrennwerttherme) und die Fenster erneuert. Die Rollos sind elektrisch zu bedienen. Der parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgarten und die angrenzenden Grünflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des 8 Parteienhauses und ist über nur wenige Stufen zu erreichen. Schon beim betreten des Hauses ist der gute Pflegezustand zu erkennen. Dieser gute Gesamteindruck setzt sich bis in die Wohneinheit fort. Dort wurden die Böden pflegeleicht mit hellen Fliesen ausgelegt. Der Schnitt ist gelungen und bietet ein gutes Verhältnis zwischen Flur und Wohnbereichen. Die Wohnfläche beträgt 57,51m² und teilt sich auf in eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südlage. Von hier hat man einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten und die umliegenden Grünanlagen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, der als Stauraum sowie als Garderobe genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Hier stehen ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zu gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und hatte keinen Leerstand.

Fenster / Türen: Die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung aus 2013. Die Zimmertüren sowie der Einbauschrank sind aus Holz. Bodenbeläge: Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgelegt und dadurch sehr pflegeleicht. Heizung / Sanitär: Das Tageslichtbad mit Dusche wurde mit weißen Fliesen gekachelt. Die Gasbrennwerttherme wurde 2013 erneuert. Sonstiges: Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Lörick ist ein linksrheinischer Stadtteil und gehört zum Stadtbezirk 4. Die starken Kontraste zwischen dörflicher Idylle und einem mit Hochhäusern dicht bebauten Büroviertel charakterisieren den Stadtteil. Die Nähe zu den beliebten Stadtteilen Oberkassel und Herdt zeichnet diese Lage aus. Lörick hat sich seine typische Düsseldorfer Idylle am Puls der Landeshauptstadt erhalten. Neben Joggingstrecken und Trimmpfaden befindet sich ein Freibad und Tennisplätze in der Nähe zum Objekt. In wenigen Gehminuten sind Bäcker, Metzger, Sparkasse, Post und Ärzte sowie andere Dienstleister zu erreichen. Mit dem Auto oder mit dem gut ausgebauten ÖPNV ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Auch der internationale Flughafen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben Ihren Firmensitz in der Landeshauptstadt von NRW. Wohnraum ist jedoch leider zur Zeit nur sehr wenig verfügbar, was deutlich an der Preisentwicklung bei den Immobilien zu erkennen ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen. Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande. Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können. Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.