Haus zum Verkauf €170.000
54314 Rheinland-Pfalz - Greimerath bei Trier

Objektbeschreibung:
Dieses ehemalige Bauernhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des Hochwaldörtchens Greimerath und offeriert seinen neuen Besitzern viele Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnwünsche.

Das Haus mit Stall- und Scheunengebäude wurde ursprünglich 1952 erbaut und im Jahr 2015 teilweise renoviert. Unter Anderem wurden die Elektrik erneuert, es wurden neue Böden verlegt, eine neue Haustür wurde eingesetzt und das Badezimmer wurde komplett saniert. Zudem wurde eine praktische Ein-Zimmer-Einlieger-wohnung mit modernem Duschbad und ca. 48 m² Wohnfläche im Obergeschoss der ehemaligen Scheune errichtet. Diese eignet sich optimal zur Nutzung durch ein erwachsenes Kind, aber auch zur Fremdvermietung.

Die Hauptwohnung im Wohnhaus bietet ca. 134 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer, Küche und Bad. Im Erdgeschoss der Immobilie empfängt Sie der weitläufige Flur mit schönem alten Fliesenspiegel und einer stilechten Holztreppe. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die zu gemütlichen Kochabenden einlädt. Die Einbau-küche ist nicht Bestandteil dieses Immobilien-angebots. Das gegenüberliegende Wohnzimmer mit Kaminofen, das geräumige Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzliche Abstellfläche auf dieser Etage bieten weitere Räume im Nebengebäude dieser Etage.

Das Obergeschoss steht als Rückzugsort bereit und bietet mit seinen drei gemütlichen Schlafzimmern reichlich Platz für die Familie. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1990, über die auch das Warmwasser erzeugt wird.

Der schöne Garten des 686 m² großen Grundstücks bietet weiteren Entfaltungsspielraum und kann individuell gestaltet werden. Genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge bieten ein Doppelcarport und zwei Außenstellplätze.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 686 m²

Lagebeschreibung:
Die Ortsgemeinde Greimerath gehört mit ca. 1.000 Einwohnern der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell im Landkreis Trier-Saarburg an. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Zerf. Vor Ort gibt es eine Grundschule mit eigener Sporthalle sowie einen Kindergarten mit Ganztagesbetreuung. Trier und die Stadt Merzig erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten. Die Gemeinde liegt am Fuße des Schwarzwälder Hochwalds unmittelbar an der Grenze zum Saarland und gehört dem Naturpark Saar-Hunsrück an. Der nahe gelegene Stausee in Losheim lädt zum Wandern ein, ebenso wie die gut begehbaren und gut ausgeschilderten Wanderwege rund um die waldreiche Ortschaft.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 316 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1952

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 316 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.07.2014
Gültig bis: 28.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8837