Haus zum Verkauf €2.590.000 725 m²
14165 Berlin, Zehlendorf (Zehlendorf)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles in sehr guter Wohnlage in Zehlendorf-Mitte. Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude um die Jahrhundertwende erbaut worden. Im Haus befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Eine Gewerbeeinheit ist nicht vermietet. Das Grundstück ist baulich ausgelastet, es ist zu rund 50% bebaut. Die realisierte GFZ liegt bei ca. 2,1. Das Haus ist voll unterkellert. Das schöne Alt-Berliner Wohnhaus hat sich seinen Charme bewahren können und besticht durch viele Original-Bauteile und natürlich durch die erstklassige Ziegelbauweise. Viele Wohnungen sind noch mit altem Parkett ausgestattet. Im Hof ist ein kleiner Garten angelegt worden, der zum Verweilen einlädt. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Atelier. Der Zustand der Liegenschaft ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Zehlendorf ist im Berliner Südwesten zwischen der Innenstadt und dem Umland gelegen und von Gärten und Grünflächen geprägt, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Das Grundstück befindet sich im Herzen von Alt-Zehlendorf unweit des Teltower Damms. Es gehört zu den guten Wohngegenden Berlins. Die Zentren Berlins erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Durch den öffentlichen Nahverkehr, vor allem mit dem Bus X10 und der S-Bahn S1, gelangen Sie auch bequem in die Innenstadt. Der Schönower Park liegt ca. 550 m entfernt. Den Teltower Damm mit vielen Geschäften und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Irrtum, Zwischenverkauf und Kaufpreisänderung vorbehalten. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von drei Tagen mit. Rechtlicher Hinweis: Der Inhalt des Exposés ist urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der schriftlichen Zustimmung von Mögling Immobilien Berlin. Sehr geehrter Interessent, gerne übersenden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé. Seit über 25 Jahren hat Mögling Immobilien Berlin Erfahrung in der Vermarktung hochwertiger Villen, Einfamilienhäuser, Grundstücken und Eigentumswohnungen speziell im Berliner Südwesten. Wir verfügen über weitreichende persönliche Kontakte sowie ortsspezifische Detailkenntnisse und sind als Ihr persönlicher Ansprechpartner an Ihrer Seite auch nach erfolgreicher Vermittlung einer Immobilie. Wir arbeiten äußerst diskret und gehen auf Ihre Wünsche ein. 
Wir arbeiten fair, partnerschaftlich und langfristig mit unseren Kunden zusammen. Wir leben von Ihren guten Empfehlungen. Information zum Geldwäschegesetz für unsere Kunden: Immobilienmakler sind wie viele andere Branchen und Berufe gesetzlich verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes zu identifizieren. Dies geschieht durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder Reisepass bei natürlichen Personen und durch Einsichtnahme in das Handelsregister bei juristischen und quasijuristischen Personen. Dabei sind bei natürlichen Personen alle Vornamen, der Name, der Geburtsort, das Geburtsdatum, die Staatsangehörigkeit, die Anschrift, die Ausweisnummer sowie die ausstellende Behörde zu vermerken. Bei juristischen und quasijuristischen Personen sind neben der gültigen Firmenbezeichnung, dem Sitz und der Anschrift der Hauptniederlassung auch die Namen der gesetzlichen Vertreter festzuhalten, sowie der "wirtschaftlich Berechtigte" gemäß § 1 Abs. 6 GwG abzuklären und zu vermerken. Ausweiskopien und Kopien des Handelsregisters können stattdessen angefertigt werden. Desweiteren sind auch Informationen zum Geschäftszweck einzuholen und der wirtschaftlich Berechtigte festzustellen, also ob der Geschäftspartner für sich selbst oder einen Dritten tätig wird. Die Unterlagen sind vom Immobilienmakler 5 Jahre aufzubewahren. Die Vorschriften des Bundesdatenschutzgesetzes werden natürlich berücksichtigt. Sie stehen ausdrücklich im Einklang mit dem Geldwäschegesetz. Wenn unsere Immobilienmakler sich an Sie mit der Bitte wenden, dass Sie ihm Ihren Ausweis zeigen mögen, dann handelt er in Erfüllung der gesetzlichen Vorgaben. Wir bitten Sie um Verständnis und Unterstützung. Vielen Dank. P.S.:Selbstverständlich halten wir die DSGVO, d.h. EU weite Datenschutzverordnung ein. Sollte es den Wunsch geben, keinen weiteren Kontakt von uns zu erhalten, teilen Sie uns das bitte umgehend mit. Wir löschen selbstverständlich Ihre Daten in unserem System, unter Berücksichtigung etwaiger steuerlicher oder gesetzlicher Ausnahmeregelungen. Unsere Datenschutzvereinbarung finden Sie auch unter https://moegling-immobilien.de/datenschutz/ Web: http://www.moegling-immobilien.de - Ihre persönliche Immobilienmaklerin