4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €898.500 120 m²
40235 Düsseldorf, Flingern Süd

Dieses schöne Gebäude wurde in den 1950er Jahren errichtet und wird nun einer aufwendigen Restaurierung/Neugestaltung unterzogen.

Die Modernisierung/Neugestaltung beschränkt sich nicht etwa auf eine oberflächliche Renovierung, sondern umfasst aufwendige technische Maßnahmen: • Die Fassade wird überarbeitet und erhält einen Anstrich in feinen weiß-grauen Tönen. • Das Haus erhält einen neuen Dachstuhl mit Pfannendeckung und einer zeitgemäßen Wärmeisolierung. • Das Haus erhält eine komplett neue Elektro-, Sanitär, und Heizungsinstallation. • Das Haus erhält eine neue Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung. • Die Fenster werden durch Hartholzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. • Die Fenster erhalten zum Teil elektrisch betrieben Aluminium-Rollläden. • Im Treppenhaus wird ein Personenaufzug erstellt. • Die Aufzugskabine wird edel gestaltet: Fußboden aus Feinsteinzeug, Wandverkleidungen aus hintermaltem Glas bzw. Spiegel, Drückerplatte aus verchromtem Stahl. • Das Haus erhält eine neue Türöffner-/Sprech-/Videoanlage mit Kamera an der Haustür und jeweils einen Monitor in jeder Wohnung. Auch auf die Gestaltung des Entrées und des Treppenhauses wird größte Sorgfalt verwandt. • Neue Haustüranlage aus dunkel lackiertem Holz mit verchromten Beschlägen. • Individuell angefertigtes Klingeltableau aus verchromtem Stahl. • Eingangsbereich des Treppenhauses mit Natursteinboden und einer Briefkastenanlage aus dunkel behandeltem Holz. • Treppenhaus mit Terrazzo-Boden, einem Treppenläufer mit verchromten Stangen und stilistisch passenden Wand– und Deckenleuchten. In der Wohnung erwartet Sie eine attraktive, hochwertige Ausstattung: • Die Wohnungsabschlusstüren werden in Anlehnung an RC 2 mit Sicherheitsbeschlag, Mehrfachverriegelung, Rundbolzen und Weitwinkelspionen ausgestattet. • Neu verlegtes Eiche-Parkett und hohe, weiß lackierte Fußleisten in den Dielen, Wohn– und Schlafräumen. • Schöne, weiß lackierte Holztüren mit Profilierung und vernickelten Beschlägen — zum Teil als Doppeltüren. • WC‘s und Bäder mit besonders attraktiver Gestaltung: Boden aus Feinsteinzeug, Wände gespachtelt, geschliffen und tuchmatt gestrichen, Wandsockel aus Feinsteinzeug, Waschtisch aus Feinsteinzeug mit eingelassenem Becken, großformatige Spiegel, edle Chrom-Armaturen von Dornbracht und Deckenstrahler. • Die Bäder erhalten jeweils einen Handtuchtrockner-Heizkörper.

Flingern hat sich während der letzten Jahre zu einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs entwickelt. Diese Gegend hat ein eigenes, sehr sympathisches Flair. Ein freundliches Wohnviertel mit stilvollen Altbauten, Alleebäumen und sehr schönen, üppig bewachsenen Gartengevierten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle vorhanden. Originelle Restaurants, Kneipen und Cafés sowie renommierte Galerien, Werkstätten und Ateliers belegen den „Neuen Geist“, der hier Einzug gehalten hat und noch hält. Auch die kleinen, individuellen Läden, in denen man Sie und Ihre Wünsche kennt, gibt es hier noch – oder wieder! Kein Wunder, dass sich hier die „Meinungsführer“ des neuen Trends niederlassen haben: Modeleute, „Werber“ und Kreative aller Branchen haben dieses Viertel schon vor Jahren für sich entdeckt. Und: Unter Oberkasselern gilt es neuerdings als chic, auf der Ackerstraße zu shoppen! Schauen Sie sich doch einfach einmal unter „www.einkaufen-duesseldorf-flingern.de“ an, was diese Umgebung Ihnen zu bieten hat. Und die absolute City ist nur wenige Minuten entfernt! Wir wagen die Prophezeiung, dass Sie angenehm überrascht sein werden. Der Hermannplatz mit seinem prächtigen, alten Baumbestand und seinem Wochenmarkt ist in weinigen Gehminuten zu erreichen. Vom Grafenberger Wald trennen Sie nur einige Minuten. Andererseits ist die absolute City nur ein paar Straßenbahnstationen entfernt. Insgesamt eine ideale Stadtlage!

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Falls Sie dies wünschen, können Sie außerdem für je € 24.500,— einen Pkw-Stellplatz auf dem Hof erwerben. Eine zusätzliche Provision fällt nicht an. Setzen Sie sich zur Information über weitere Einzelheiten und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte unter 0211-914500 mit uns in Verbindung.