1-Zimmer Wohnung zu vermieten €463 48 m²
Rosestraße 7, 95448 Bayreuth, Hammerstatt/St. Georgen

Diese hochwertige und sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem äußerst sicheren Wohnhaus in Bayreuth. Das Gebäude der ehemaligen Bundesbank/Landeszentralbank hat einen enorm hohen Sicherheitsstandard gegen Einbruch oder ähnlich. Das Haus selbst ist nicht nur in den Wohnung hochwertig ausgestattet worden, auch die Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus oder Waschhaus sind hier besonders gut ausgestattet. Die Wohnung selbst ist im 3. Obergeschoss des Gebäudes, ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung besitzt einen großzügigen Speicheranteil im 1.OG. Durch den Grundriss lässt sich dieses 1-Zimmer Apartment sehr schön in die Zonen Wohnen und Schlafen unterteilen. Das Apartment selbst, ist durch die zwei großen Dachflächenfenster sehr helle und luftig. Die außen liegenden, elektrischen Fensterjalousien gewähren jedoch eine sehr gute Beschattung für sonnige Tage. Als Zugabe der Wohnung zählt ein eigentliches Fluchttreppenhaus, welches den nutzbaren Raum deutlich erhöht (um ca. 18 m²), jedoch nicht in die Miete einfließt. Dort haben die Mieter entsprechenden Raum, der unter Berücksichtigung der Freihaltung des Fluchtweges, zusätzlich genutzt werden darf. Die 1 Zimmer Wohnung wurde in folgenden Bereichen komplett neu modernisiert (2018): - Bodenbeläge neu Die Wohnung wird mit einem Zeitmietvertrag von min. 2 Jahren Laufzeit vermietet, mit dem 25. Mietmonat gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten als vereinbart. Ein früherer Einzugstermin zum 01.10.2020 kann nach Rücksprache mit jetzigen Mieter vereinbart werden. Die Wohnung wird neu renoviert an den Mieter übergeben.

- Badezimmer mit Dusche - neu sanierter Stabparkett im Wohnen - neue Vinylböden - viel Stauraum vorhanden - elektrische Außenrollos an Dachflächenfenster - Türöffnungs-/Sprechanlage - Kabelfernsehen - Waschmaschinenanschluss im Waschhaus - sehr schöne grüne Außenanlage - Tiefgarage mit Platz für Auto, Fahrrad und Motorrad - Tiefgaragenstellplatz (Zusatzkosten: EUR 50,00/Monat) - Zentralheizung - zentrale Warmwasserversorgung - uvm.

Das Wohnungsangebot liegt in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage sehr zentral am Beginn des Stadtteil St. Georgen bzw. Hammerstadt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe. Entfernungen: Zentrum: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten Universität: ca. 30 Gehminuten ca. 15 Fahrradminuten Bäcker: ca. 5 Gehminuten ca. 2 Fahrradminuten Lebensmittel: ca. 2 Gehminuten Bahnhof: ca. 5 Gehminuten

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner. Bei dem abzuschließenden Mietvertrag wird ein Zuschlag (Renovierungsrücklage) für vom Vermieter auszuführende Schönheitsreparaturen vereinbart. Der Zuschlag beträgt EUR 0,70/m² im Monat und wird in den ersten 24 Monaten angespart. Der Mieter muss sich somit nicht um Renovierungen bei Auszug kümmern, dies obliegt dem Vermieter.