1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 43 m²
Lützowstraße 24-26, 50674 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd
bisheriger Preis €172.000

Das Mitte der 1950er Jahre in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über 10 Wohnungen, verteilt auf 4 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoß. Die beiden Dachgeschosswohnungen werden derzeit um die Spitzbodenebene erweitert Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Der rechten Erdgeschosswohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des Innenhofs zu Nutzung als Terrasse zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine neueingebaute Gaszentralheizung in Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung wird über wohnungseigene, vollelektronische Elektrodurchlauferhitzer sichergestellt. Jede Wohnung verfügt über einen Breitbandkabelanschluss sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm. Im Rahmen des derzeitigen Dachgeschossumsbaus wurden am Objekt diverse Modernisierungen vorgenommen, wie z.B.: - komplette Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung einschließlich Dämmung, Rinnen und Fallrohre, - Einbau neuer Isolierglasfenster, straßenseiitg mit Kunststoffrollläden - Fassadenanstrich vorne und hinten - Einbau neuer Kaltwasser-Steigstränge und neuer Elektrosteigleitungen - Anbau von straßenseitigen Balkone als verzinkte Stahlkonstruktion mit Plattenbelag (ausgenommen EG) u.v.m.

Die unbefristet vermietete Wohneinheit 1 liegt im im EG links - sie ist mit einer Wohnfläche von rd. 43 m² als Einzimmerwohnung mit Küche und Duschbad, ohne Balkon/Terrasse ausgebildet und wurde letztes Jahr umfangrech renoviert. Das Duschbad wurde in einem zeitlosen Design mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, farblich (grau/weiß) aufeinander abgestimmt und mit Qualitäts-Badelemente ausgestattet. Darüberhinaus verfügt die Einheit über moderne Zimmertüren, Downlights im Flur sowie neue Wohnungseingangstüren mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung. Der Wohn-/Schlafraum sowie der Flur verfügen über einen Fußbodenoberbelag aus Fertigparkett, Eiche, naturell, matt lackiert in Schiffsbodenoptik, mit passenden Hohlkehlleisten aus Vollholz. Der Küchenboden wurde mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Wände und Decken wurden zeitgemäß glatt verspachtelt, mit Malervlies tapeziert und verfügen über einen weißen Anstrich. Über den genauen Umfang sämtlicher Arbeiten am Objekt, gibt die Baubeschreibungen „Gemeinschaftseigentum“ Auskunft.

Die Lützowstraße liegt am Rande des „Belgischen Viertels“ und verläuft von der Lindenstraße bis zur Roonstraße. Bei dem Haus Lützowstraße 24-26 handelt es sich um ein näher zur Roonstraße gelegenes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Ring, am Rudolfplatz bzw. am Zülpicher Platz. Ins beliebte „Belgische Viertel“ mit all´seiner gastronomischen Vielfalt, zum Aachener Weiher und zum Rathenauplatz sind es nur wenige Gehminuten. Der Neumarkt mit Kölns bekanntester Einkaufsstraße, der Schildergasse, ist nur 3 Straßenbahnstationen entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle „Moltkestraße“ ist fußläufig in lediglich 3 Minuten erreichbar und die Kölner Universität sowie die Uniklinik „liegen quasi vor der Haustüre“. Eine außerordentlich gute Infrastruktur und die vielfältigen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen der Kölner Innenstadt tragen zu dem hohen Freizeit- und Erlebniswert dieser Wohnlage bei.

KEINE PROVISION - Sie kaufen direkt vom Bauträger. Die Erwerbsnebenkosten belaufen sich auf ca. 8% (6,5% Grunderwerbsteuer + ca. 1,5% Notar- und Gerichtsgebühren). Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie stärker in den Fokus der privaten Anleger. In Zeiten von drohender Inflation und turbulenten Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition immer mehr – insbesondere im Hinblick auf einen zunehmenden Vertrauensverlust in die staatliche Rente. Viele Privatleute wollen im Ruhestand auf das Wohnen zur Miete verzichten oder von den Einnahmen durch ihre eigenen Mietobjekte profitieren. Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) ist Köln neben München und Dresden als Wohnort besonders begehrt. Bis zum Jahr 2025 muss Köln demnach fast acht Prozent mehr Wohnraum bieten.