3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 109 m²
88287 Grünkraut, Rosenstr. 1

4,76 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

* Einbauküche
* Parkettböden in den Kinder und Elternzimmern
* Fliesenböden im WZ und Küche
* separates WC
* großer Südbalkon (neu angebaut 2009 / 2010)
* Stellplatz im Freien
* ÖL-ZH
* Heizung ist aus dem Jahr 2002
* Fussbodenheizung
* Kabelanschluss
* innenliegendes Bad
* Holz-/Alufenster doppelt verglast

Eine sehr großzügige und helle 3-4 Zimmer Wohnung, absolut ruhig gelegen, mit großem Südbalkon, mitten im Zentrum von Grünkraut, steht hier zum Verkauf an. Die Wohnung ist als 4-Zi. Wohnung genehmigt, der jetzige Plan stimmt mit allerdings mit der Realität nicht exakt überein, siehe weiteres unten im Text.

Der jetzige Eigentümer hatte die Wohnung vor der Vermietung selbst bewohnt und hatte damals eine Wand aus den beiden Kinderzimmern entfernt,
um ein übergroßes Elternschlafzimmer daraus zu machen. Insofern haben wir auf derzeit ca. 109 m², eine großzügige 3 1/2 -Zimmerwohnung, die aber wirklich ohne großen Aufwand ( 1 x Trockenbauwand mit Tür , Kostenvoranschlag liegt vor), wieder in kürzester Zeit in eine 4-Zimmerwohnung umfunktioniert werden kann. Deswegen bieten wir diese Wohnung auch offiziell als 4-Zimmer Wohnung an.

Die Wohnung macht einen sehr gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und wird mitverkauft.
Zur Wohnung gehört noch ein großer, blickdichter Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und steht leer.

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Die Nebenkosten Vorauszahlungen inkl. den Rücklagen betragen derzeit: € 285.- pro Monat.

Der Stand per RL der auf die Wohnung entfällt beträgt per 31.12.2019: € 2.804,73.-

Stellplatz vorhanden, modernisiert: 2002

Rosenstr. 1
88287 Grünkraut

Rosenstraße 1, 88287 Grünkraut, im direkten Zentrum, alles fußläufig ganz bequem um die Ecke erreichbar, Bank, Bäcker, Metzger, Arzt, Bushaltestelle, Friseur, u.v.m.