3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 61 m²
71638 Ludwigsburg

------------- Sonnige 3,5 Zi.-Eckwohnung im EG - vermietet! ------------- K A P I T A L A N L A G E: Bruttorendite ca. 4,35%. Die Wohnung, der Hobbykeller und der Stellplatz ist für 5.880€/Jahr vermietet. Die nicht umlagefähige Kosten betragen 1.602€, ergibt eine Nettorendite von ca. 3,15%. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Ruhige Lage in Ludwigsburg - Grünbühl. Kurze Wege zum Einkaufen, Schulen und Bus, sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Gepflegtes 8 Fam.-Haus ohne Reparaturrückstau. Die Eck-Wohnung im Erdgeschoß/Hochparterre ist ideal nach Westen ausgerichtet, mit einem Sonnen-Balkon genau nach Süden. In den letzten Jahren wurden moderne ISO-Kunststofffenster eingebaut und ist teilweise neu verputzt. ------------- - Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. - Küche. - Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. - Kinderzimmer. - Badezimmer mit Duschwanne. - Separates WC. Das Badezimmer und WC können gut zusammen gelegt werden. - Flur mit Garderobe. - Mitverkauft ist ein PKW-Abstellplatz ------------- Untergeschoss: Großer gemauerter 15m² Hobbykeller. Gemeinschaftlich: Waschküche, Fahrradabstellraum, Heizraum und Gemeinschaftsgarten. ------------- - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a) - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Baujahr 1962 (gemäß Energieausweis) - Energieeffizienzklasse: E