Haus zum Verkauf €837.000 550 m²
01217 Dresden (Kleinpestitz/Mockritz)

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1996
vermietet

7 Stellplätze

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit schönem Grundstück in gefragter Wohnlage am südlichen Stadtrand von Dresden. Das Gebäude wurde 1995/96 auf einem 550 m² großem Grundstück errichtet, als Teil einer kleinen neuerrichteten Wohnsiedlung. Das vollunterkellerte Gebäude umfasst 5 Wohneinheiten mit knapp 300 m² Wohnfläche. Erd- und Obergeschoss verfügen über je zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je 56 m² sowie das Dachgeschoss über eine 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind gut belichtet, haben Tageslichtbäder mit Wanne, separate Küchen sowie Balkon bzw. Terrassen im Erdgeschoss. Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch aufgeteilt. Alle Räume der Wohnungen sind vom Flur aus erreichbar und mit Laminat, Textil- oder Designfußböden ausgestattet. Bäder und Küchen sind gefliest und die Fenster teilweise mit Rollläden ausgestattet. Im Keller steht zu jeder Wohnung ein Kellerabteil bereit sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück 7 PKW-Stellplätze. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, zur Wohnung im DG gehören zwei. Die Stellplätze sind bislang mit in der Wohnungsmiete enthalten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch ein Schuppengebäude als Fahrradabstellplatz zur gemeinsamen Nutzung für alle Mieter.
Das Anwesen wurde über die gesamte Zeit immer gut instandgehalten und laufende Wartungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt. So wurde in den letzten 3 Jahren unter anderem die Fassade hergerichtet sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.470 EUR p.a. zzgl. NK.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

01217 Dresden (Kleinpestitz/Mockritz)

Die grüne und ruhige Wohnlage und die Nähe zum Stadtzentrum sind Garanten für eine gute Wiedervermietbarkeit der Wohnungen und sichern eine hohe Wertstabilität dieses Investments. Eine gute Infrastruktur ist gewährleistet. Es bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, an die Autobahn und trotzdem ist man von hier aus schnell im Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung allesamt vorhanden.