Haus zum Verkauf €599.000 1400 m²
67363 Lustadt, Am Sträßel 8

4,64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1979
frei werdend
Geschosse: 4

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das ca. 1.400m² große Grundstück in einer ruhigen Wohnlage bietet viele Möglichkeiten der Nutzung: Das bestehende Einfamilienhaus zusammen oder einzeln mit dem daran angebauten Mehrfamilienhaus und eine zusätzliche Bebauung in 2. Reihe (vorbehaltlich der Genehmigung) - hier finden Sie Platz und Möglichkeiten satt!

Das vorne stehende Einfamilienhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche. Daran angebaut ist das Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen und ca. 245 m² Wohn- und bewohnbarer Fläche, die zu Eigentumswohnungen umgebaut werden können: 1 Loggia/ Terrasse im Souterrain und 2 Balkone im EG/OG sind bereits vorhanden!

Der Bonbon: Aus unserer Sicht ist die quer über das Grundstück von Grenze zu Grenze gebaute Garage mit Werkstatt überbaubar und würde Platz für ein weiteres EFH mit einem Garten bieten. (Die Baugenehmigung ist vorher von Ihnen selbst bei den zuständigen Stellen zu prüfen und zu beantragen).

Das EFH stammt aus dem Jahr 1954 hat 5 Zimmer, Küche und Bad. Es ist voll unterkellert. Das Haus wurde Ende der 70er, Anfang der 80er Jahre auf den jetzigen Stand renoviert und modernisiert.

Das daran angeschlossene MFH wird z.Zt. als großes Einfamilienhaus genutzt. Es ist aus unserer Sicht möglich, das Haus in Eigentumswohnungen zu teilen und vom Vorderhaus zu trennen (die notwendigen Umbauten und Genehmigungen vorausgesetzt).

Das Ende der 70er Jahre erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll und modern renoviert und in weiten Teilen saniert, ist hell und mit modernen Bädern ausgestattet.

Im EG ist das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, die Küche mit Speisekammer, und das Badezimmer. Die Badezimmer im EG und OG sind hochwertig gestaltet. Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Bad und 2 Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut und bietet mit einem kleinem Bad und einer kleinen Küche Platz für eine weitere Wohnung. Im Keller sind 2 ebenso große Räume mit großen Fenstern und Zugang zu einer Terrasse. Hier müssten für eine Küche noch die Anschlüsse gelegt werden. Ein Badezimmer ist eingebaut. Durch den ebenerdigen Ausgang auf die Terrasse ideal geeignet als Appartement oder Ferienwohnung.

Auf dem Grundstück sind verschiedene Nebengebäude, eine Doppelgarage mit Werkstatt. Dahinter ist ein schöner Freisitz mit Holzterrasse angelegt. Der Garten ist gepflegt. Am hinteren Ende des Grundstücks wurde ein weiteres großes Wirtschaftsgebäude errichtet.

- Grundstück ca. 1.400m²

Einfamilienhaus vorne:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Keller

Mehrfamilienhaus:
- ca. 245 m² Wohn- oder bewohnbare Fläche auf 4 Etagen (1 Untergeschoss, 2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss)
- 8 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder
- Keller als Souterrainwohnung nutzbar
- 2 Balkone, 1 Terrasse
- Garagen, Hof, gepflegter Garten mit Freisitz

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Eigentümers und/ oder auf Plänen Dritter. Die Angaben stellen keine Eigenschaft der Immobilie dar.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Am Sträßel 8
67363 Lustadt

Das Anwesen steht in einem ruhigen Wohngebiet zentral in Lustadt. Von hier aus sind es wenige Gehminuten bis in die Ortsmitte, hier finden Sie die Schule, den Kindergarten, mit WASGAU eine ortsnahe Einkaufsmöglichkeit, einen Zahnarzt, eine allgemeinmedizinische Praxis, die Apotheke, die Post und die Bank.

Lustadt liegt im magischen Viereck der Vorderpfalz in der rheinischen Tiefebene, ca. 16 km von den lokalen Zentren Landau (im Westen), Neustadt (im Nordwesten) und Speyer (im Nordosten), sowie ca. 10 km von Germersheim (im Südosten) entlang der B272 (von Speyer nach Landau) und nahe der B9, der Herzschlagader der Pfalz außerordentlich günstig in bester Lage.

Mit dem Rad erschließen sich auf Wunsch die Naherholungsgebiete in der rheinischen Tiefebene sowie im Pfälzer Wald, Heidelberg und der Odenwald, Karlsruhe und der Schwarzwald sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Über den benachbarten Ort Lingenfeld, dem Sitz der Verbandsgemeinde mit S-Bahnanschluss lässt sich die gesamte Metropolregion erreichen.

Lustadt hat ca. 3.500 Einwohner.

Nachbargemeinden von Lustadt sind Bellheim, Freisbach, Germersheim, Weingarten (Pfalz), Westheim (Pfalz), Zeiskam (alle Landkreis Germersheim) und Freimersheim (Pfalz) (Landkreis Südliche Weinstraße).

In Lustadt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, 2 Kindergärten und die Grundschule.