3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 82 m²
14052 Berlin (Westend)

6,96 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 16 % an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 5

1 Stellplatz

6,96 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 16 % an. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 01. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19%.

Loggia mit unverbaubarem Ausblick nach Südwesten ausgerichtet
Lichtdurchflutete Wohnung
Echtholz-Parkett sowie Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Tageslichtbad mit Badewanne und stufenloser Dusche
Isolierungsverglaste und schalschutzgedämmte PVC-Fenster
Fernwärme und zentrale Wasseraufbereitung
KFZ-Aussenstellplatz direkt am Haus
Hochwertige Einbauküche kann für einen Extrapreis übernommen werden:
- Siematic Induktionsherd mit eingebautem Dunstabzug
- VZUG-Backofen-Mikrowelle
- Miele Weinkühler und

Wir stellen Ihnen dieses moderne bezugsfreie Penthouse in Westend vor.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines in 1956 erbauten Mehrfamilienhauses und entstand in 2016 im Rahmen des Projektes "Westend Terrassen", als die Dachaufstockung realisiert wurde. Durch den modernen Dachausbau gibt es keine Schrägen, jeder Raum kann voll genutzt werden. Die Deckenhöhen reichen bis 3,50 m und sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Das Apartment besteht aus einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem Bad und Loggia. Ein geräumiger Keller sowie ein KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Beim Öffnen der Wohnungseingangstür treten Sie in Ihr neues Wohnzimmer ein. Zur rechten Seite liegt die offene Küche.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in die überdachte Loggia, von der Sie einen unverbaubaren und atemberaubenden Ausblick in den sonnigen Süd-Westen Berlins haben. Das Olympiastadion sowie der Teufelsberg sind ebenfalls zu sehen.

Das Dach in der Loggia ist aus Glas und mit einer Sonnenblende versehen, die elektrisch verschiebbar ist. Zwei Dachelemente können mit einer Fernbedienung stufenlos geöffnet werden. Die Türen können komplett aufgemacht oder verschoben werden, so dass Sie in den Genuss eines offenen Balkons kommen.

Die Sonne scheint etwas gedämpft durch die getönten Fensterscheiben der Firma Velux (Serie Modular Skylight) auf die Loggia, was eine angenehme Atmosphäre ermöglicht. Alle Fenster zur Südseite sind mit elektrischen Sonneschutz-Jalousien ausgestattet.

Die hochwertigen Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast, getönt, mit Schallschutzglas versehen. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, liegt an der Gotha-Allee, entfernt vom Spandauer Damm, ruhige Lage.

Im ganzen Wohnbereich ist Fußbodenheizung sowie hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt.

Das Tageslichtbad besitzt eine Badewanne sowie eine bodenebene Duschkabine und ist mit hochwertigen Sanitärelementen und Fliesen ausgestattet.

In jedem Raum sind Multimedia-Stationen untergebracht.

Der Energieträger ist Fernwärme und das Warmwasser wird zentral aufbereitet.

Die Marken-Einbauküche kann für den Extra-Preis von 35.000 EUR nach Absprache optional übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,50 m, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet

14052 Berlin (Westend)

Der Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg zählt mit seinen ruhigen Anliegerstraßen, gepflegten Villen und Mehrfamilienhäusern zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Westen der Stadt.

Beste Einkaufsmöglichkeiten existieren im gesamten Gebiet um den Theodor-Heuss-Platz und die Reichsstraße.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Grunewald und der Park Ruhwald an. Rund um das Olympiastadion finden sich zahlreiche Sportstätten, u.a. ein Hallenbad, ein Sportclub mit Sauna und auch eine Eissporthalle.

Es existiert hier eine nahezu optimale Mischung aus vorstädtischer Idylle und kontemporärer Urbanität.

Das angebotene Objekt befindet im nördlichen Teil Westends, direkt gegenüber vom zauberhaften Park Ruhwald und in unmittelbarer Nähe zur Spree sowie zum Berliner Olympiastadion.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Innenstadt ist durch die S-Bahnhöfe Heerstraße, Westend sowie die U-Bahnhöfe an der Bahnlinie U2 gegeben. Der Kudamm und der Bahnhof Zoo sind nur wenige Zug- und Busminuten entfernt.

Die nahe Stadtautobahn gewährleistet zudem eine gute Anbindung über die AVUS an den Fernverkehr.
Die Buslinie M45 befindet sich direkt vor der Haustür und auch der U-Bahnhof Ruhleben ist unweit von der Wohnung entfernt.