4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 90 m²
70195 Stuttgart-Botnang

Unsere schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² befindet sich im 5. OG eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses mit ca. 28 Parteien mit schönem Südbalkon und toller Fernsicht über Botnang auf der einen Seite und in den benachbarten angrenzenden Wald auf der anderen Seite.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch einen ansprechenden in Buche gehaltenen Laminatboden, weißen Türen und einer funktionsfähigen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten einschließlich einer Waschmaschine, da es keine Waschküche im Haus gibt. Im 1. UG befinden sich jedoch zwei Trockenräume sowie zwei Kellerabstellräume mit Lattenverschlag unterteilt im 1. und 2. UG. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest. In der geräumigen Wohnung haben wir ein Gäste-WC und eine Toilette im Badezimmer. Die Fenster sind dem Baujahr gemäß als Doppelverbundfenster eingebaut und entsprechen nicht mehr heutigem Standard. Lediglich in der Küche ist 2009 ein isolierverglastes Kunststofffenster eingebaut worden. Die Fenster sind Bestandteil des Sondernutzungsrechtes der Wohnung. Des Weiteren wurde die Wohnung 2009 komplett renoviert.

Der Stadtteil Botnang liegt ca. 3 km westlich des Stadtkerns von Stuttgart. Botnang ist fast vollständig von Wald umgeben. Es handelt sich um eine gefragte und ruhige Wohngegend mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Waldnähe. 2 Schwimmbäder sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Botnang. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der U9 ist man in 14 Minuten am Hauptbahnhof.

Zur Wohnung gehört eine Garage im benachbarten Garagenblock, der keine direkte Verbindung zum Wohnhaus hat. Die Garage ist abschließbar und hat im rückwärtigen Bereich noch zusätzliche Stellfläche als Fahrradabstellplatz. Das Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 277,00 €. Der Energieausweis zeigt 200 kWh/qm p.a. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Instandhaltungsrücklagen betragen 5.426,11 € per 31.12.2015. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck auch von außen. Bestechend ist die ruhige Lage direkt am Waldrand und doch zentral, da die Stadtbahn in wenigen Gehminuten sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls zu Fuß erreicht werden können. Im Haus wird Hausmeisterservice betrieben, so dass Sie von der Kehrwoche befreit sind. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.