3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €817.500 110 m²
10711 Berlin (Halensee)
bisheriger Preis €890.000

6,96 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

Sie können vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Bitte vervollständigen Sie hierzu das Kontaktformular, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, erhalten Sie einen Link für den virtuellen Rundgang. Herzlichen Dank!
Schon bei Betreten des Gebäudes werden Sie durch den sehr guten Zustand der Original-Elemente im Hauseingang begeistert sein. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1911 erbaut. Die hier von uns exklusiv angebotene klassische Berliner Altbauwohnung befindet sich in der Beletage.
Die Wohnung bietet ein überaus großzügiges Wohnen mit sehr gut erhaltenen Details aus der Jugendstilzeit. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m², laut Teilungserklärung, verteilt sich auf vier Zimmer, ein Ostbalkon, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, z.B. ein Induktionskochfeld mit integriertem Luftabzugssystem, einem Dampfgarer oder einem Quooker Kochend-Wasserhahn Fusion lässt die Kochherzen höher schlagen.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die großzügigen Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m² haben durchgängig noch alle Elemente, wie Stuck, Schiebetüren und Eichenparkett.
Das Haus wurde 2016 kernsaniert und dementsprechend befindet sich die Wohnung im absolut neuwertigen Zustand. Sehr stilvoll wirken die hochwertigen mit Einbruchschutz versehenen Holzfenster inkl. elektrischer Rollläden. Großflächige Fliesen im Bad mit begehbarer großer Dusche und Fußbodenheizung vermitteln einen modernen Charakter. Der Boden innerhalb der Wohnung wurde um ca. 90 cm angehoben und dementsprechend neu aufgebaut. Sie erreichen durch den Eingangsflur die Wohnung über drei Treppenstufen
Die Wohnung ist ein wirkliches Schmuckstück in einem beeindruckenden Gebäude in bester und gefragtester Lage Berlins. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung, das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereit gestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 557,00 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten, die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 200,00 EUR. Die Freistellung erfolgt nach Vereinbarung.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 12,00 m², 5 Etagen

10711 Berlin (Halensee)

Der Berliner Stadtbezirk Charlottenburg ist der City-West zugehörig und zählt seit je her zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Anhänger urbaner Lebensformen finden in Charlottenburg gehobene Gastronomie, viele Kulturstätten, das Theater des Westens, die Deutsche Oper, mehrere Museen, eine große Anzahl an Kinos, zahllose Kneipen, das Olympiastadion, die Waldbühne, das Schloss Charlottenburg u.v.m. Die exklusive Eigentumswohnung liegt nahe des Adenauerplatzes im Stadtteil Halensee in einer sehr guten Wohnlage. Die nähere Umgebung lässt ihre Bewohner die angenehme und lebendige Atmosphäre der Weltstadt Berlin deutlich spüren. Auf dem nahe gelegenen Kurfürstendamm finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen und mehrere namhafte Bars. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die zentrale Stadtlage besonders gut. Zur U-Bahnstation Adenauerplatz gelangt man in wenigen Gehminuten genauso schnell erreichen Sie den nahe gelegenen S- und Regionalbahnhof Berlin-Charlottenburg. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist hervorragend.