2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.500 80 m²
21335 Lüneburg / Oedeme
bisheriger Preis €249.500

Ihr virtueller 3D-Rundgang: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-5542 Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit, um in Ihre moderne Eigentumswohnung zu ziehen, denn Miete war gestern! Die hier zum Verkauf stehende ca. 80 m² große Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gesuchter Lüneburger Wohnlage im Stadtteil Oedme mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Errichtet wurde die Eigentumswohnung im Jahre 1997 und befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie beeindruckt durch ihre großzügige und gelungene Raumaufteilung. Dreh- und Angelpunkt ist zweifellos das mondäne und helle Wohnzimmer auf opulenten ca. 34 m² mit zweifachem Loggiazugang. Weitere Zimmer sind das Schlafzimmer, eine neuwertige Einbauküche mit Loggiazugang, ein Badezimmer mit Wanne sowie der Eingangs- und Flurbereich mit Einbauschränken die Ihnen auf rd. 80 m² Wohnfläche ein besonderes Wohlfühlambiente offerieren. Ideal ist diese Wohnung für 1 bis 2 Personen, die diese exklusive und wertige Wohnlage in einer noch jungen Wohneinheit zu schätzen wissen. Abgerundet wird diese tolle Wohnung durch einen abgeschlossenen ca. 6 m² großen Kellerraum sowie einem zur gemeinsamen Nutzung stehenden Wasch- und Trockenraum. Ein Highlight ist die beleuchtete und abgeschlossene Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug auf einem eigenen Stellplatz sicher abstellen können.

Die modern geschnittene Eigentumswohnung mit viel Gestaltungspotenzial teilt sich mit ihren zwei Zimmern in die folgenden Räumlichkeiten auf: ca. 33,60 m² Wohnzimmer mit zweifachem Balkonzugang ca. 15,00 m² Schlafzimmer ca. 8,50 m² Küche mit Extra-Balkonzugang ca. 7,50 m² Badezimmer ca. 12,00 m² Flur ca. 6,80 m² (50% Anrechnung) Ideal ist die sehr gut angebundene Wohnung für ein oder zwei Erwachsene oder als Kapitalanlage. Auch für den Einstieg in den Immobilienmarkt einer ersten eigenen Wohnung eignet sich das Objekt in besonderer Weise. Die Nachbarwohnungen werden zum Großteil von Eigentümern aller Altersklassen bewohnt. MÖGLICHE MIETRENDITE: Bei einer im Stadtteil Oedeme zu erwartenden Kaltmiete von monatlich € 920,00 zzgl. € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine Mietrendite von mehr als 4% p. a. Der Energieverbrauch liegt bei günstigen 93,00 kWh/(m²*a) und ist mit Blick auf das Baujahr und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen am Objekt als effizient zu bewerten. Neugierig? Gern präsentieren wir Ihnen die sehr großzügig geschnittene Wohneinheit bei einer gemeinsamen Besichtigung.

LAGE***LAGE***LAGE Diese charmante Wohnung befindet sich in der Nähe des Krankenhauses in 2. Reihe am Oedemer Weg und somit nur wenige Fahrtminuten entfernt zur Lüneburger City mit verkehrstechnisch hervorragender Anbindung. Sämtliche Fenster, auch der Balkon, liegen an der hinteren Seite des Hauses, also von der Straße abgewandt und sehr ruhig, mit Blick ins Grüne. Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens „Hamburg“ macht das Leben auch für Pendler hier besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur ca. 3 KM entfernt. Eine direkte Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Zahnärzte, etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Lüneburg bietet mit seinen 75.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaflich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hansestadt Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision ist verdient und fällig und zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. KAY DÄNEMARK FALC Immobilien Lüneburg Altenbrückerdamm 1A 21337 Lüneburg Telefon 0172 / 1717210 Festnetz 04131 8205269