in ruhiger, beliebter Wohnlage von Forchheim sind wir mit dem Verkauf dieses interessanten Wohnhauses beauftragt. Das 1991 erstellte Gebäude wurde in hochwertiger Holzskelettbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung errichtet. Die Straßenbahnhaltestelle (S2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso sind sämtliche Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Beigefügte Grundrisse und Wohnimpressionen vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck von der hochwertigen und individuellen Ausstattung und Raumaufteilung. Insgesamt stehen ca. 304 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Zugang mit ca. 64 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss liegt die Hauptwohnung als „Haus im Haus“ mit 6 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Sauna, sep. WC und einem großen Süd- balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m². Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung. Energieverbrauchskennwert 109 kWh/(m²a). Grundstücksgröße 1.053 m². Das Gesamtobjekt mit vier Wohneinheiten ist nach WEG aufgeteilt. Die Gartenanteile sind den jeweiligen Wohneinheiten als Sondernutzungsrecht zugeordnet (siehe Lageplan). Die Hauptwohnung wird von der Eigentümerin bewohnt. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Eine Freistellung kann nach Absprache erfolgen.
Hochwertige Bodenbeläge, die offene Holzbauweise und ein formschöner Kachelofen verleihen der Wohnung eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre.
Rheinstetten-Forchheim ist ein sehr beliebter Wohnort im Raum Karlsruhe, nicht nur wegen seiner Nähe zum Rhein und zur Karlsruher Messe, sondern auch wegen der gut ausgebauten Schnellstraße (B 36), die optimale Verbindungsmöglichkeiten nach Karlsruhe, Rastatt, sowie zu den BAB-Anschlüssen (A 5) in Ettlingen bzw. Rastatt bietet. Die Straßenbahnhaltestelle in Fahrtrichtung Karlsruhe und Rastatt, sowie Einkausmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer Reichweite. MEHR INFOS ZUM ORT: www.rheinstetten.de
Die Pferrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Sie möchten ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen oder vermieten? Seit über 45 Jahren verkaufen und vermieten wir erfolgreich Immobilien für unsere Kunden. Gerne auch für Sie! Kontaktieren Sie uns zu Ihrem Vorteil. Für Rückfragen sprechen sie bitte direkt mit unserem Prokuristen Herrn Kopka unter Tel. 0721-5 11 41