2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 84 m²
76761 Rülzheim, Germersheim (Kreis)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte DG-Wohnung, die im dritten Stock liegt. Zwei attraktive Zimmer bilden die Wohnung. Die einfach zugeschnittene DG-Wohnung (Grundfläche ca. 140 qm), mit viel "Stauraum", ist ideal für eine junge Fam., max. 2 - 3 Personen, für den Start ins eigene Wohneigentum. Das Apartment befindet sich in einem 1973 erbauten 6-Familienwohnhaus und wird durch eine Etagenheizung (Gas) beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 100,00 €. Zum Objekt gehört auch ein Kellerraum (ca. 5 qm) sowie ein zugewiesener Stellplatz. Die bereits eingebaute Küche (Vorwerk), welche mitverkauft und im o. g. Kaufpreis berücksichtigt/beinhaltet ist, spart Ihnen beim Einzug viel Zeit und Mühe. Es fällt keine Provision an. Makleranfragen sind ablolut nicht erwünscht!!

Bad und Küche wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten neu gefliest. Die gesamten Elektoleitungen incl. Schalter und Steckdosen, sowie die Sanitärleitungen wurden erneut. Im Schlaf- und Wohnbereich ist ein Laminatboden verlegt und befinden sich Panelendecken.

Das Objekt befindet sich zentral im Ort, in einer ruhigen, verkehrlich nicht stark frequentierten Seitenstraße.

Der Ort Rülzheim (ca. 8.000 Einwohner) verfügt über eine hervorrangende Infrasturktur. Neben vier größeren Lebensmitteldiscountern, einem Baumarkt, sowie verschiedenen, weiteren Einzelhandelsgeschäften, gibt es am Ort eine integrierte Gesamtschule und mehrere Kindergärten/-krippen. Die ärztliche Versorgung ist vollständig abgedeckt. Durch Direktanschlüsse (ca. 500 m) zur vierspurigen B 9, sowie einen S-Bahnanschluss (ca. 800 m vom Objekt) sind die größeren Metropolen, wie z. B. Karlsruhe und Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg, sowie Landau i.d.Pf. und Neustadt a.d.W., in ca. 30 bis max. 45 Min. zu erreichen. Daneben gibt es am Ort ein Strandbad, einen Streichelzoo, eine Straußenfarm, eine Alla-Hopp-Anlage (für Jung und Alt), sowie über 40 Vereine und Interessengemeinschaften, die falls interessiert, zur Freizeitgestaltung beitragen können. Die unmittelbare Nähe zum Rhein (Rheinauenvorland), Pfälzerwlad sowie Bienwald laden zu Wanderungen und Fahrradturen ein.