3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 75 m²
51103 Köln (Kalk)

4,64% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 teilmodernisiert bzw. renoviert:

- Die Böden sind in sämtlichen Wohnräumen mit Laminat ausgestattet.

- Das Badezimmer wurde komplett inkl. der Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

- Stromleitungen und Sicherungskasten wurden erneuert.

- Heizungsventile wurden ausgetauscht

- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster

- Loggia vorhanden

- Separater Kellerraum vorhanden

- Fahrradkeller vorhanden

- Wäscheraum vorhanden

Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet! Hier haben Sie die Wahl!

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen Sackgasse von Köln-Kalk.

Das Gebäude wurde 1970 errichtet, hat insgesamt 6 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die angebotene Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 75m² auf, die sich wie folgt verteilen:

Sie betreten die Wohnung über einen gemütlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Im Flur gibt es einen großen Einbauschuhschrank und genügend Platz für Ihre Garderobe.

Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das helle großzügige Wohnzimmer, von welchem Sie auch den Zugang zu der Loggia finden.

Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich die komfortable Küche, die genügend Platz für alle Geräte bietet .Hier kann wahlweise eine L-förmige oder U-förmige Küche eingebaut werden.

Das Kinderzimmer hat eine ausreichende Größe und ein großes Fenster, ideal zum Spielen oder Lernen.

Auch das Schlafzimmer ist großzügig ausgefallen. Ein quadratischer Schnitt, optimal für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Nicht zu vergessen ist das Tageslichtbad mit Badewanne, welches im Jahr 2006 komplett erneuert wurde.

Alle Räume sind durch die Fensterflächen sehr hell und freundlich.

Ein eigener Kellerabstellraum gehört ebenso zum Gesamtangebot.

Außerdem befindet sich im Keller ein Fahrradabstellraum, sowie eine Waschküche

Im Jahre 2006 hat der Eigentümer die komplette Elektrik, als auch die Heizungsventile erneuert. In allen Räumen wurden Fliesen verlegt und das Badezimmer kernsaniert.

Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung.

Das Hausgeld beträgt 335,- Euro, die Heizkosten sind bereits enthalten. Der Rücklagenanteil beträgt zusätzlich 44 EUR pro Monat.

Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt 800,- Euro

Die Warmmiete beträgt 1000,- Euro

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sind Sie selbst Eigentümer und wollen zunächst einmal den Wert Ihrer Immobilie erfahren?

Dann schreiben Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Durch unser breites Netzwerk und einen großen Kundenstamm, finden wir sicher auch für Sie in kürzester Zeit den passenden Käufer.

Alle auf die Immobilie bezogenen Daten beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,64% inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Sollten Sie Hilfe bei Ihrer Finanzierung benötigen, so unterstützen wir Sie gerne mit unseren Finanzierungsspezialisten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 11.2006

51103 Köln (Kalk)

Köln Kalk

Die Wohnung befindet sich sehr zentral im rechtsrheinischen Stadtteil Kalk, in einer ruhigen Sackgasse.

In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil stark zum Positiven entwickelt.
Mit dem Niedergang der Industrie seit den 1970er Jahren wachsen auf den Brachflächen Zentren für Einkauf und Verwaltung. Am Walter-Pauli-Ring entstand ein neues Kölner Polizeipräsidium. Ein Highlight in diesem Stadtteil ist das vielbesuchte Einkaufszentrum Köln-Arcaden, welches auf dem ehemaligen Areal der Chemischen Fabrik Kalk realisiert wurde. Die Sanierung der GAG Häuser und Wohnungen im Bereich Kalk-Nord hat viel Wohnraum geschaffen. Viele Neubauprojekte entstanden hier und haben das typisch Kölner Veedel zu einem sehr schönen Wohnviertel erklärt.

Ansonsten findet man in Kalk das Bezirksrathaus, mehrere Kindergärten, 2 Hauptschulen, 1 Schule für Lernbehinderte und 1 Gymnasium.

Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen ist man schnell in einem der Kölner Naherholungsgebiete. Freizeitunterhaltung bietet das Wissenschaftsmuseum Odysseum oder die Abenteuerhallen Kalk in denen man klettern, skaten und spielen kann. Ansonsten lockt Kalk mit seinen Kneipen und Biergärten.

Kalk ist ein belebtes Subzentrum mit zahlreichen Geschäften an der Kalker Hauptstraße und dem größten rechtsrheinischen Einkaufszentrum, den Köln Arcaden. Hier findet man auf 3 Etagen alle gängigen Filialketten, dies erspart die Fahrt in die Innenstadt. Die Lanxess Arena ist in wenigen Minuten erreicht.

Kalk ist ein urbaner Mix aus unterschiedlichen Kulturen, jungen Familien, Studenten, Start-up - Unternehmen und alteingesessenen Kölnern. Rechtsrheinisch zentral zu Wohnen, wird für die junge, mobile Mittelschicht sowie für Studenten immer attraktiver.

Berufspendler schätzen die Anbindung an den Deutzer ICE- Bahnhof, der nur zwei Stationen mit der Bahn Linie 9 oder 1 entfernt ist. Der Flughafen Köln/ Bonn ist ca. 15 Minuten vom Wohnort entfernt.

Durch die Nähe zur Technischen Hochschule Köln in Deutz sowie zur Zweigstelle des Berufskollegs der Lindenstraße, ist die Lage auch für Studenten sowie für Auszubildende im kaufmännischen Bereich sehr interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Cafes und Restaurants, Ärzte, das evangelische Krankenhaus, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen sind bestens fußläufig erreichbar.

Kalk hat Anschluss an die B55, die B55a und die A559. Außerdem bietet dieser Stadtteil Anschluss an die Straßenbahn, die S-Bahn und die Buslinie 159 und hat so eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und das Umland.