Haus zum Verkauf €769.000 200 m²
54338 Schweich, Trier-Saarburg (Kreis)

Dieses hochwertige Anwesen befindet sich im Schweicher Ermesgraben, einem der Top Wohngebiete unserer Region! - Fußläufig erreichbare Infrastruktur - Familienfreundliche & ruhige Umgebung - Verkehrsgünstige Lage zur A1 & nach Luxemburg Die Immobilie wurde 2010 in Massivbauweise durch ein namhaftes Schweicher Bauunternehmen erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf 2 Etagen (siehe Aufteilung). Bei der Gestaltung der Innenarchitektur wurde auf Ästhetik und Funktionalität gleichermaßen geachtet. Mittelpunkt des Hauses bildet im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss, die jeweils großzügig geschnittene Wohndiele, von der Sie aus alle weiteren Räumlichkeiten, wie auch das jeweils andere Stockwerk erreichen. - Insgesamt 8 Zimmer, davon 7 mögliche Schlafzimmer - 2 stilvolle Bäder, jeweils mit Tageslichtfenster - 1 Garage mit direktem Zugang zum Haus - Bungalowähnliches Wohnen im Erdgeschoss - Individualisierung der Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse möglich (teilw. 11,5er Wände) Die hochwertige Ausstattung des Hauses zeigt sich zum einen an den verbauten Baustoffen / Elementen und zum anderen an den niedrigen Energiekosten (EnEV 2009). - Erdreich/Wasser Wärmepumpe - Fussbodenheizung im gesamten Haus - Teilw. elektrische Rollläden - Parallel zur Wand laufende Massivholztreppe - Abluft/Zuluftanlage mit Wärmerückgewinnung - Böden: Parkett, Fließen, Teppich Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie passt sich sehr gut in das Gesamtbild des Ermesgrabens an. Das Haus wurde freistehend auf einem ca. 616 m² großen Grundstück errichtet und gut überlegt auf der Parzelle platziert. - Pflegeleichte Grün- und Terrassenfläche - Gartenfläche komplett eingefriedet (moderner Gittermattenzaun) - Parkfläche vor dem Haus

Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich – Diele – mit Treppe zum Obergeschoss / Bad mit Dusche und Tageslichtfenster / 2 Zimmer / Küche mit Einbauküche (EBK kann übernommen werden, Preis VB) / Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Türelementen – Verbindung auf die Terrasse und in den Garten / Hauswirtschaftsraum mit Tageslichtfenster und Tür zur Garage Obergeschoss: Diele / 5 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenstern Außenbereich: Östliche Ausrichtung: Terrasse und Gartenbereich – Pflegeleichte Grünfläche – Südliche Ausrichtung: Gartenbereich – Grünfläche – Westliche Ausrichtung: Vorhof mit Platz für 1 PKW / Zufahrt zur Garage / Hauseingangstür mit überdachtem Zugang zu separater Garagentür Nördliche Ausrichtung: Grenzbebauung zum Nachbargrundstück (Garagenaußenwand) Auf Grund der durchdachten Aufteilung des Wohnhauses und der sehr guten Lage sind in diesem Haus einige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Unter anderem die Nutzung als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Homeoffice.

Schweich Ermesgraben - Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Schweich ist eine Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Schweich ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße, der die Stadt und 18 eigenständige Ortsgemeinden angehören. Quelle: Wikipedia Infrastruktur Schweich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnanschluss, Busanbindung, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Vereinsleben, usw.... Infrastruktur fussläufig zum Haus: Drogeriemarkt, Bäckerei, Metzger, Friseur, Apotheke, SB-Markt, Tierbedarf, diverse kleinere Läden, Kinderspielplatz Alles zu Schweich finden Sie hier: https://www.schweich.de/vg_schweich/

Daten Energieausweis: - Bedarfssausweis - ausgestellt: 09.05.2011 - gültig bis: 08.05.2021 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 - Energieträger: Erdwärme - Energieklasse: A - Endenergieverbrauch: 16 kWh/(m²a) 1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis. 2.VERBRAUCHERINFO a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de 3. WIDERRUFSRECHT: Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de 4. IMPRESSUM: Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de 5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de 6.MAKLERPROVISION Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Objektexposés und der darinstehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,48 % einschließlich 16 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.