2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 74 m²
47269 Duisburg

Diese barrierefreie Erdgeschoss-Eigentumswohnung liegt direkt am Rahmer Wald in Duisburg Alt-Rahm. Vor der Haustür liegt ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet, ein Reiterhof sowie Felder, die bis zum Rhein in Düsseldorf-Wittlaer reichen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 74m², teilt sich in ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 36m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 19m²) und Garten (Alleinnutzung - ca. 125m²), ein Schlafzimmer zum Garten (ca. 16m²) eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf. Der Garten ist nach Westen zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerabstellraum und einen Waschmaschinenanschluss im Waschkeller. Die Immobilie ist ideal für jedes Alter. Das Haus ist überdurchschnittlich gepflegt.

Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: * eine großzügige Raumaufteilung, * einen Fliesenboden im Wohnzimmer, der Küche und der Diele, * einen Parkettboden im Schlafzimmer, * doppelisolierverglaste Kunststofffenster, * Rollläden an den Fenstern, * ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, * einen Tiefgaragenstellplatz, * Barrierefreiheit, * einen sehr guten Energiekennwert von 114,6 kWh/(m²*a) inkl. der Warmwasseraufbereitung, * eine fabelhafte Lage.

Direkt vor der Haustür liegen der Rahmer Wald (Landschafts- & Naturschutzgebiet), Pferdekoppeln und Felder, die bis zum Rhein über Angermund und Wittlaer reichen. Das Objekt befindet sich in Alt-Rahm, im idyllischen Süden von Duisburg. Die Wohnlage kann als eine der besten von Duisburg beschrieben werden. Der Düsseldorfer Norden mit Düsseldorf-Angermund, Kaiserswerth, Wittlaer sowie Ratingen-Lintof liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen. Die Duisburger Innenstadt ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Düsseldorf-Stadtmitte und die Königsallee sind über die B8 oder über die A52 in ca. 20 -30 Minuten zu erreichen. Der Ortsteil Rahm liegt am Stadtrand von Duisburg und ist umgeben von Feldern, Wäldern, Seen und Reiterhöfen. Die Freizeitqualität des Stadtteils ist sehr hoch. Es gibt einen lokalen Fußball- und Tennisclub sowie einen traditionsreichen Schützenverein. Das Naherholungsgebiet ‚Sechs-Seen-Platte‘ ist einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der direkten Umgebung gibt es 4 Kindergärten, eine Grundschule, eine katholische und eine evangelische Kirche. Weiterführende Schulen befinden sich in den anliegenden Ortsteilen des Duisburger Südens oder in Düsseldorf-Kaiserswerth. Seit 2010 befindet sich im benachbarten Ortsteil Ungelsheim die Internationale Schule Duisburg ‚St. George‘s‘. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen hundert Metern erreichbar. In der Umgebung befinden sich ein Edeka-, ein Netto-, ein Real-, Lidl-, und Aldi-Supermarkt. Apotheke, Postamt, Deutsche Bank oder Sparkasse sind ebenfalls leicht erreichbar. Eine Sonntags geöffnete Bäckerei ist ebenfalls im Ortsteil vertreten. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Rahm mit dem Düsseldorfer Flughafen und Hauptbahnhöfen von Duisburg und Düsseldorf. Mit dem Bus gelangt man in die umliegenden Stadtteile. Die Anschlüsse zu den Autobahnen A3, A52, A59, A40 und B8 sind in wen...

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