3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €354.000 102 m²
50739 Köln (Bilderstöckchen)

3,48% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Aufteilung

Die Dachgeschosswohnung hat eine Größe von etwa 102 qm, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Diele und eine Terrasse verteilen.

Gleich beim Betreten der Wohnung stehen Sie halb im Wohnzimmer und vor der Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Links vom Wohnzimmer geht es in die Küche. Rechts vom Eingang befindet sich die Diele, die zwei bodentiefe Fenster zur Dachterrasse hat und dementsprechend mit viel Tageslicht versorgt wird. Von der Diele geht links und rechts jeweils ein Schlafzimmer ab und am Ende befindet sich das Bad, das ebenfalls ein Fenster hat.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.


Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 errichtet und das Dachgeschoss im Jahr 2000 ausgebaut. Bei der Grundrissänderung wurden zwei kleine Schlafzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt und die Küche wurde zugunsten eines größeren Wohnzimmers verkleinert.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt. Das Warmwasser in der Küche wird von einem Untertischgerät aufgeheizt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2000 und sind doppelt verglast.

In der Küche und im Badezimmer wurden Fliesen verlegt, alle anderen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine. Alternativ gibt es eine Gemeinschaftswaschküche im Keller.

Klassisch und dennoch etwas Besonderes ist diese etwa 102 qm große Dachgeschosswohnung im Stadtteil Bilderstöckchen im Kölner Norden. Neben dem großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das Sie direkt vom Hausflur aus betreten, gehört die uneinsehbare Sonnen-Dachterrasse mit einem Weitblick auf einen Park zu den Highlights!

Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Im Haus gibt es sieben Wohnungen, die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Rücklage beträgt 301 Euro.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Paare und kleine Familien. Trotz der ruhigen Lage in einem reinen Wohngebiet aus den 1960er Jahren ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Auffahrt (Bilderstöckchen) auf die Kölner Stadtautobahn A 57 ist nur 3 Minuten entfernt und den wichtigen ÖPNV-Knotenpunkt Geldernstraße/Parkgürtel erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Im Umkreis von 800 Metern befinden sich zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise eine Bäckerei und verschiedene Discounter. Und Naherholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Grünanlage, die sich vom Bürgerpark Nord West im Norden bis zum beliebten Blücherpark im Süden über mehr als 3 km erstreckt.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

50739 Köln (Bilderstöckchen)

Köln-Bilderstöckchen

Der Stadtteil Bilderstöckchen befindet sich im Stadtbezirk Nippes im Norden der Metropole Köln und liegt zwischen dem stillgelegten Rangierbahnhof Nippes, der Autobahn A 57 und dem Blücherpark. Bilderstöckchen besteht aus einem ruhigen Wohngebiet in der Mitte und zwei Gewerbegebieten im Norden und im Süden. Durch die gute Verkehrsanbindung vor allem an die Autobahn A 57 und die S- und Straßenbahnen ist die etwa 5 km entfernt liegende Kölner Innenstadt sehr gut zu erreichen.

Trotz der ruhigen Lage in einem reinen Wohngebiet aus den 1960er Jahren befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, drei Discounter, ein Rossmann-Drogeriemarkt, eine Apotheke und eine Tankstelle in unmittelbarer Umgebung. Zudem erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß eine etwa 3 km lange Grünanlage, die sich vom Bürgerpark Nord West im Norden bis zum historischen Blücherpark mit seinem Weiher und dem Biergarten im Süden erstreckt.


Kindergärten und Schulen

In wenigen Gehminuten sind vier Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zu erreichen. Zum Dreikönigsgymnasium sind es mit dem Fahrrad etwa 5 Minuten. Andere weiterführende Schulen wie Real- und Gesamtschulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Neuehrenfeld, Mauenheim und Nippes und sind ebenfalls sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.


Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist in Bilderstöckchen sehr gut: Die Auffahrt (Bilderstöckchen) auf die Kölner Stadtautobahn A 57 ist nur 3 Minuten entfernt. Von dort sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in der Kölner Innenstadt bzw. am Kreuz Köln-Nord, von wo aus Sie eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, nach Leverkusen, ins Ruhrgebiet und in Richtung Aachen haben. Der wichtige ÖPNV-Knotenpunkt Geldernstraße/Parkgürtel für die S-Bahn-Linien S6 und S11, die KVB-Straßenbahnlinie 13 und vier KVB-Buslinien erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten.