3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
04299 Leipzig - Südost

Objektbeschreibung:
Für Sie steht diese schöne Altbauwohnung in attraktiver Lage von Leipzig-Stötteritz:

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen auf vier Etagen. Das denkmalgeschützte Haus wurde 2010 bis 2012 kernsaniert inkl. der Fenster und der Heizung, sodass sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Duschbadewanne, die Küche mit Zugang auf den zweiten Balkon und ein weiteres Zimmer.

Entspannen können Sie sich auf einem der beiden Balkone, auf dem Sie entweder die Morgensonne oder die attraktive Aussicht in den Innenhof genießen können. Staufläche bietet ein eigenes Kellerabteil.

- mtl. Hausgeld 193,25 € / inkl. Hausreinigung und Winterdienst
- BWK nicht umlagefähig 35,37 €
- IHRE Vorauszahlung 30,32 €
Gesamtmiete vom Mieter: 669,94 €

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung:
Sehr schöner Altbau in saniertem Zustand

- neue Fenster, Lift und Heizung 2010
- Ost-Balkon mit ca. 5 m²
- West-Balkon mit ca. 5 m²
- Einbauküche
- weiße hohe Türen
- hochwertiges Holz-Parkett und Fliesen
- Stuck an den Zimmerdecken
- Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschine
- eigenes Kellerabteil
- Treppenhaus stilvoll bemalt
- Denkmalschutz

Stand 10.08.2020:
Instandhaltungsrückstellung Haus gesamt: 17.689,09 Euro
Instandhaltungsrückstellung nur für die WE: 1.227,80 Euro

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: für Kapitalanleger
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020
3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021*)

Vermietbare Fläche: ca. 73 m²

Lagebeschreibung:
Im Südosten von Leipzig liegt der grüne und zentrumsnahe Ortsteil Stötteritz. Das attraktive und ruhige Viertel von ganz Leipzig ist großzügig geplant. Man findet breite Straßen, gründerzeitliche Bauten, prachtvolle Wohnhäuser sowie freistehende Villen.

Das monumentale Völkerschlachtdenkmal, der Südpark und das beliebte Stötteritzer Wäldchen bieten genügend Raum zur Entspannung und zur Freizeitgestaltung.

In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser.

Von der Infrastruktur her ist die Wohnung sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Sowohl die nicht weit entfernte Straßenbahnhaltestelle sowie die S-Bahnstation “Leipzig-Stötteritz” sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und schließen hervorragend an die anderen Leipziger Bezirke an.

Sie erreichen die Innenstadt in nur ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn und in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad.

Sonstiges:
*) Provisionshinweis:
Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PLS045