2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.000 59 m²
Jahnstraße 13, 71384 Weinstadt-Endersbach, Weinstadt

Wohnen "Mitten im Flecken" - Raum für gehobene Ansprüche - Ein Projekt der HERMANN WOHNBAU GmbH Im Zentrum von Endersbach entstehen in bester Lage und mit architektonischer Präzision neun exklusive Eigentumswohnungen mit Tiefgarage. Das Gebäude wird geprägt durch die ausdrucksstarke Architektur im klassischen Bauhausstil mit großen Fensterflächen, die für viel Lichteinfall und helle Wohnräume sorgen. Klare Strukturen und die Verwendung von hochwertigen Materialien stellen sicher, dass das Wohnhaus dem Straßenzug an dieser Stelle ein neues und modernes Ambiente verleiht. Die Grundrisse der Wohnungen sind offen, großzügig und hell gestaltet, so dass - "Wohlfühlen auf jeder Ebene" - nicht nur ein Slogan bleibt. In dieser exponierten Lage im Zentrum von Endersbach erleben Sie eine einzigartige Wonsituation: Einserseits ein Stück Natur, andererseits eine gut ausgebaute Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten ist die S-Bahnlinie S2 (ca. 25 min bis Stuttgart-Mitte) sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Einnkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken) schnell erreichbar. Endersbach verfügt über alle Schultypen und mehrere Kindergärten und liegt direkt an der B29 über die man in nur wenigen Autominuten nach Stuttgart gelangt. Der hohe Komfort, die exklusive und hochwertige Ausstattung sowie die Top-Lage lassen keine Wohnwünsche offen. Die Highlights auf einen Blick: - Energieeffizientes und nachhaltiges Bauen mit Energieeffizienz KFW 55. - Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verglast mit hochwertigen Beschlägen. - Außenmauerwerk aus Poroton-Steinen mit Innenisolierung. - Luft-Wärmepumpe ist eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung. - Überbreite Tiefgaragenstellplätze - Überdurchschnittlich große Kellerräume. - Ein Aufzug vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss ermöglicht einen barrierefreien Zugang. - Der große Fahrradkeller ist ein weiteres Highlight. - Balkongeländer mit Ganzglas und Edelstahlhandlauf.

Da, wo Andere viel Aufpreis verlangen, ist bei HERMANN WOHNBAU GmbH alles bereits in der Standard-Ausstattung inklusive! Erst mit der passenden Ausstattung wird die neue Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum. Mit unseren Ausstattungslinien "Exklusiv", "Design" und "High-End" bieten wir Ihnen drei Varianten zur Auswahl. Die Ausstattungslinie "Exklusiv" stellt die Grundausstattung dar. GRUNDAUSSTATTUNG "EXKLUSIV": - Lichte Raumhöhen mit ca. 2,60 Meter So entsteht Wohnlichkeit. Hohe Räume bringen eine gewisse Weite ins Leben mit einem luftigen Raumgefühl. Sie verleihen der Wohnung offene Großzügigkeit und schaffen zudem hohe Wohnqualität. - Türhöhe 2,11 Meter Ein großzügiges Konzept von hohen Räumen sollte bei den Türen nicht aufhören. Hohe Türen verleihen den Räumen einen Charme, optische Ruhe und räumliche Verbundenheit. - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Jeder Raum in der Wohnung ist individuell steuerbar. - Große und bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und helle Wohnräume. - Videogegensprechanlage - Alle Decken werden mit Malervlies ausgeführt Tschüss Raufaser, willkommen Malerflies. Ein Malerflies schafft eine gleichmäßig feinstrukturierte Oberfläche und verhindert Rissbildungen. - Balkonausgänge aus Schiebetürelementen Schiebetüren sind elegant, zeitlos und praktisch. Beim Öffnen der Türe steht kein Türflügel im Raum und im Weg. - Elektrische Kunststoffrollläden oder Raffstores - Hochwertiger Parkett oder hochwertiger Teppichboden Beim Parkett können Sie zwischen verschiedenen Farben, Hölzern und Oberflächen (geölt, lackiert, gebürstet, etc.) auswählen. Die Teppichböden sind vorwiegend von Vorwerk oder JAB und für Allergiker geeignet. - Hochwertige und großformatige Fliesen - Sanitäreinrichtungen und Badprodukte namhafter Hersteller mit subtilen Materialkombinationen für die moderne Badgestaltung und ein Wohlfühlerlebnis im Bad - Bodenebene Dusche mit Duschkabine aus Ganzglas für einen komfortablem Duschgenuss - Schönes Tageslicht-Bad - Handtuchheizkörper im Bad - Elektroausstattung mit moderner Technik und Schalterprogramm von Jung - Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und Brennstellen - Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner sowohl im Bad als auch im Keller - Barrierefreier Gebäudezugang für den uneingeschränkten Zugang aller Personengruppen unabhängig von ihrer persönlichen Situation - Große Gartenanteile im Erdgeschoss für viel Lebensqualität - Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zu 25.000 € zzgl. Kaufpreis zugewiesen Weitere Luxusausstattungen (wie z.B. Akustik-Decken, größere Fliesenformate, ein Elektro Bussystem mit persönlichem Beleuchtungskonzept und Vieles mehr) sind nach Wahl in den Ausstattungslinien "Design" und "High-End" enthalten. Im Rahmen eines persönlichen Gespräches erhalten Sie von uns zusätzlich eine ausführlichere Dokumentation in Form eines Großexposés. Weitere Details finden Sie im Kurzexposé oder auf der Projektseite: https://endersbach.hermann-wohnbau.de/

Endersbach ist eine moderne Einkaufsstadt mit historischem Charme. Mit knapp 8.000 Einwohnern zweitgrößter Stadtteil der Großen Kreisstadt Weinstadt und verbindet die Vorteile einer modernen Einkaufsstadt mit dem Charme schmucker historischer Architektur auf ideale Weise. Darüber hinaus bietet die Gemeinde durch ihre verkehrsgünstige Lage eine direkte Anbindung nach Stuttgart, das nur rund 15 Kilometer entfernt ist. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, das vielfältige kulturelle Angebot sowie das rege Vereinsleben - und nicht zuletzt eine Vielzahl an geselligen Veranstaltungen, vor allem die überregional bekannten Weinfeste - bestimmen die hohe Wohn- und Lebensqualität von Endersbach. Hier fühlt man sich wohl, unabhängig vom Alter, ob mit Kindern oder ohne.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von der HERMANN WOHNBAU GmbH verkauft! Bitte teilen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können. Alle Informationen, Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen und werden an dieser Stelle unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr und Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten.