3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 99 m²
76870 Kandel, Germersheim (Kreis)

In zentrumsnaher Lage von Kandel entsteht eine moderne Wohnanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 25 Wohnungen, die sich um eine weitläufige Grünanlage gruppieren. Die Häuser erfüllen den KfW 55-Effizienzhaus-Standard mit folgenden finanziellen Vorteilen: 120.000 EUR KfW-Darlehen je Wohnung zu besonders günstigen Konditionen und 18.000 EUR-Geschenk als Tilgungszuschuss. Neben Außenstellplätzen gibt es PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Stellplätze für Räder, teilweise mit Lademöglichkeit für E-Bikes, stehen auf Wunsch zur Verfügung. Ressourcen schonende Gebäudetechnik, hohe Qualität und Komfort schaffen eine Symbiose von Ökologie, Ökonomie und nachhaltigem Wohlfühlen. Für Kapitalanleger bietet die Hausverwaltung eine Mietverwaltung an. Das Gebäude ist ein bereits vorhandenes Bestandsgebäude, welches durch Umbauten und Aufbauten in Holzständerbauweise über 15 Wohnungen, Aufzug und direkten Zugang zur Tiefgarage verfügt. Souterrain: Eine Wohnung mit 112 m² Wohnfläche, Terrasse und Gartenanteil EG: Vier Wohnungen zw. 69 und 122 m² Wohnfläche, jeweils mit Terrasse OG: Fünf Wohnungen zw. 57 und 113 m² Wohnfläche; alle mit Balkon DG: Fünf Wohnungen zw. 52 und 104 m² Wohnfläche; alle mit Balkon und Dachgauben. Die Sparkasse erhält vom Verkäufer eine Innenprovision von 3% zzgl. MwSt vom Kaufpreis.

Barrierefreie Zugänge Nachhaltiges Energiekonzept durch Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen außer im EG und Souterrain Haus B Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen 3-fach verglaste Fenster Elektrische Alu-Rollläden Hochwertige geschmackvolle Badausstattung Bäder verfügen zusätzlich über Handtuchheizkörper separates WC Vorrüstungen in den DG-Wohnungen zur Installation von Klimageräten zur Raumkühlung TV- und Rundfunk-Versorgung durch gemeinschaftliche SAT-Anlage Anschluss an Breitbandkabelnetz für jede Wohnung möglich Telefonanschlüsse der Deutschen Telekom AG Doppelnetzwerkanschlüsse in jeder Wohnung Video-Türsprechanlage Geräumige Terrassen und Balkone Großzügige Grünanlagen zwischen den Häusern Vorrüstung für optionale PKW-E-Ladestation Aufzug in Haus B Zugeordnete Grünflächen zu EG Wohnungen

Am nördlichen Rand des Bienwaldes, inmitten der Südpfalz, unweit der französischen Grenze und dem benachbarten Elsass, liegt die Verbandsgemeinde Kandel. Zu ihr gehören die Ortsgemeinden Erlenbach, Freckenfeld, Minfeld, Steinweiler, Vollmersweiler und Winden sowie die Stadt Kandel.Alle Gemeinden waren ursprünglich landwirtschaftlich geprägt; historische Ortskerne und Straßenzüge blieben erhalten und wurden unter Wahrung ihres ursprünglichen Charakters saniert. Die Ortschaften Winden, Steinweiler und Minfeld wurden für ihr positives Gesamtbild beim Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ bereits mehrfach ausgezeichnet. Die Verbandsgemeinde Kandel liegt ideal an der Autobahn A 65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe - Landau - Neustadt - Ludwigshafen. Auch besteht eine direkte Verbindung ins nahe Elsass. Außerdem besitzt die Verbandsgemeinde Kandel eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Trotz kurzer Wege zu den Einkaufszentren Landau und Karlsruhe hat sich Kandel schon lange zur Einkaufsstadt entwickelt. Entlang der Hauptstraße, Kandels Shoppingmeile, finden sich viele Passagen mit einem breiten Spektrum von attraktiven Ladengeschäften. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen ergänzen die Realschule Plus und die Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe das schulische Bildungsangebot. Ein breites Spektrum nimmt die medizinische Versorgung ein: Außer Allgemeinmedizinern und niedergelassenen Fachärzten gibt es in Kandel auch die Asklepios-Südpfalzklinik. Zahlreiche Vereine, verschiedene Märkte, Musik- und Sportveranstaltungen tragen zum differenzierten Angebot an Kunst, Kultur, Sport und Bildung bei. Über die Grenzen hinaus bekannt ist der alljährlich stattfindende Bienwald-Marathon. Das idyllisch zwischen Wiesen und Waldrand eingebettete Waldschwimmbad und gleich daneben der Fun Forest Abenteuer-Park laden zu Sport, Spaß und Erholung ein. An heißen Sommertagen lässt es sich im Schatten spendenden Bienwald verweilen. Das 120 km² große Landschaftsschutzgebiet ist von Flüssen, Bächen und vielen Rinnsalen durchzogen. Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Flora.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen