4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.418 113 m²
95478 Kemnath

frei ab ca. 08-2022
Geschoss: 1

4-Zimmer WOHNUNG NR: 87 / im 1.OG // WFL 113,77 m² // gelegen im Haus-Nr. 3.

Hohe Bauqualität (sowohl vom Material wie auch von der Verarbeitung her), Ihre Wohnung wird mit dem besten KfW-Standard 40 Plus erstellt.
Die Wände werden mit 36er Ziegel gebaut und erhalten zusätzlich eine Wärmedämmung mit ca. 12 cm Mineralwolle.
-
- Ihr neues Domizil wird im Bad und in der Küche mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
- In den weiteren Wohnräumen (Wohn-Esszimmer, Schlafen und evtl. Kinderzimmer) wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
- Alle Zimmer werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, wobei jedes Zimmer einzeln regulierbar ist.
- Für die benötigte Energie erfolgt durch Fernwärme. Die Energieversorgung erfolgt durch Biogas, welche durch einen regionalen Biogasanlagebetreiber geliefert wird.
- Als weitere Energiequelle und zur Unterstützung für das Warm- und Brauchwasser (oder zur Nutzung oder Energieeinspeisung) wird am Dach eine Photovoltaikanlage installiert
- Zur Badausstattung zählen eine Wanne, Dusche, WC und ein Waschbecken.
- Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot..
- Das Treppenhaus wird mit einem hochwertigen Granit ausgelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Die Wohnung verfügt über 3-Schlafzimmer
- Moderne, offene Bauweise mit Küche-Ess- und Wohnzimmer kombiniert.
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
- Wohnzimmertüren- und Doppel-Fenster >2 qm werden mit elektrischen Rollos ausgestattet.
- Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
- Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
- Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.
- Für die Kinder entsteht auf dem Grundstück ein Kinderspielplatz.

Die Wohnung besitzt einen großen Balkon mit 4,36 m² = 50 % Anrechnung auf die Gesamtfläche.-

Um auch den Bedürfnissen gehbehinderten Menschen entgegen zu kommen, werden die Wohnungen und die Zugangswege seniorengerecht gestaltet. Das Haus wird deshalb auch mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Wichtig:
Die Wohneinheiten erfüllen den höchsten KfW-Standard 40 plus / Energieeffizienzhaus (eine entsprechend massive Förderung seitens der KfW-Bank ist daher möglich / seit dem 24.01.2020). Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.

FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!

HOCHWERTIG WOHNEN IM "SONNENPARK-KEMNATH"

In einer guten Wohnlage entsteht für die Region ein sehr interessantes Wohnbauprojekt. Es entstehen in der Gesamtheit 48 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 4 einzelne, jeweils voneinander getrennte Baukörper mit jeweils 12 Wohnungen.
Mit diesem Vorhaben wird den unterschiedlichen Kundenwünschen (und Ansprüchen) Rechnung getragen:
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 71-bis 113 m² Wofhnfläche.
a) Es entstehen 2-Zimmer Wohnungen für den Single und für Paare ohne Kinder.
b) 3-Zimmer Wohnungen für Paare mit einem Kind.
c) 4 Zimmer Wohnungen für größere Familien mit 2 oder mehr Kindern.

Mit diesem Angebot können wir eine breite Palette von Kundenwünschen bestens bedienen.
In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Objekt (bester KfW-Standard 40 plus) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung oder Ihrem Kellerraum befördert.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihr großzügig dimensionierter Balkon (Obergeschosse) einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen

Zu jeder Eigentumswohnung gehört jeweils auch ein großer und gut ausgebauter Kellerraum. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Für jede Wohnung ist jeweils, oberirdisch gelegen, eine hochwertige Einzelgarage reserviert.
- Der Kaufpreis hierfür beträgt 17.000,00 EUR.
- Zusätzlich auf Wunsch: Kfz-Stellplätze im Freien (zum Kaufpreis von jeweils 4.000 EUR) vorhanden.

- Bezugsfertigungstermin ist geplant für 08-2022.

Schnelle Internetverbindung
SAT- TV Anlage

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung (Planungsphase).

Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein Gespräch um evtl. weitere Fragen abzuklären. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Nutzfläche: 9,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Ort

95478 Kemnath

Das Objekt wird in der Stadt "Kemnath" gebaut.

- Die Stadt hat mehr als 5.000 Einwohner. Der Stadtkern ist gepflegt und die vielen Straßenlokale laden zum Bummeln und flanieren ein.

- Die sehr gute Infrastruktur darf als bekannt unterstellt werden.

- Ebenfalls nahe beim Objekt sind wirklich "alle Einkaufsmöglichkeiten" vorhanden:
- Ob Aldi, Lidl, Netto, Norma, Edeka, der Hagebaumarkt oder auch die kleineren Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie hier. Sie haben die Auswahl.

- Für Ihre Gesundheit ist in Kemnath ein Kreiskrankenhaus vorhanden. Verschiedene Fachärzte ergänzen diese Vorsorgemöglichkeiten.